اختيار المنزل: ما الذي تبحث عنه عند الشراء

شراء منزل جديد هو دائما حدث بهيجة في حياة كل شخص. لكي لا تطغى على العيش في منزلك ، يجب عليك اختيار العقار الذي تشتريه بشكل صحيح. من الضروري التحقق من المستندات وتحليل جودة وصحة البناء. لذلك ، يجب أن تعرف ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل للإقامة الدائمة أو كوخ صيفي صغير.

التفتيش السليم

صاحب المنزل الجاهل لتقييم جودة البناء سيكون مشكلة. لذلك ، من الأسهل الاتصال بالشركات المتخصصة التي تقدم خدمات الخبرة المناسبة. يعرف المحترف ما الذي يجب البحث عنه عند شراء منزل ، وسيسأل البائع الأسئلة الصحيحة وليس فقط تحديد جودة المبنى ، بل سيعطي رأيه أيضًا حول مدى موثوقية الجدران الحاملة وموصلها الحراري وتقييم قوة الأساس والأرضيات والمرافق.

بعد الحصول على رأي الخبير في متناول اليد ، يمكنك الحصول على فكرة حقيقية عن التكاليف اللاحقة لإحضار المنزل "إلى الذهن" ، وسيسمح لك توفر التقديرات بإجراء مزايدة منطقية مع البائع.

يمكن أن تكلف مكالمة أحد المتخصصين مبلغًا مستديرًا ، ومع ذلك ، إذا كان هناك سؤال حول شراء منزل بتكلفة 10 ملايين روبل ، ثم التوفير على تقدير قدره 10000 روبل ، فقد تواجه مثل هذا الموقف عندما تضطر إلى إعادة إنشاء الأساس أو إجراء إصلاحات الجدار باهظة الثمن. مثل هذا العمل سيكلف مئات الآلاف من روبل أو أكثر.

إذا كنت تشتري منزلًا وأرضًا غير مكلفين مقابل إقامة مؤقتة أو سكنًا صيفيًا ، فحينئذٍ ، يجب إجراء فحص مستقل والحصول على صورة كاملة عن جودة البناء المنجزة. تحتاج فقط إلى معرفة ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل خاص.

معرفة بالتخطيط

منزلك الخاص ليس فقط متر مربع ومواد الجدار ، بل هو راحة المعيشة ، والتي تعتمد أيضًا على تصميم الغرفة. التصميم الداخلي المخطط له بشكل صحيح يعني أن جميع الغرف لإقامة يوم واحد ، بما في ذلك قاعة وغرفة معيشة وغرفة طعام ، سوف تتدفق بسلاسة إلى بعضها البعض. وهذا يخلق شعوراً بالرحابة والحرية ، مما يخفف من صاحب المنزل الحاجة إلى فتح الباب وإغلاقه باستمرار. في هذه الحالة ، من الضروري الاهتمام بوجود عدد كاف من غرف النوم في المنزل ، مما يسمح لأفراد الأسرة بأن يكونوا وحدهم.

يتضمن التخطيط عالي الجودة:

• غرف واسعة
• الإضاءة المناسبة ممتازة.
• الحد الأدنى من المساحة غير المستخدمة.

إذا اخترت منزلًا خاصًا به عدة طوابق ، فستحتاج إلى الانتباه إلى الدرج ، والذي يجب أن يكون آمنًا في الوقت نفسه للاستخدام. من نواح كثيرة ، تعتمد الراحة في العيش في المنزل على درجة إضاءة الغرفة. وينطبق هذا بشكل خاص على أماكن الأنشطة اليومية - غرفة المعيشة والقاعة والمطبخ والصالة وغرف النوم.

عند اختيار المنزل ، لا يهتم العديد من المشترين المحتملين بالتخطيط ، ويقيمون فقط جودة البناء ولقطات عقاراتهم المستقبلية. لا يمكن حل القيود الحالية على حجم الغرف أو موقعها السيئ بأي شكل من الأشكال. لذلك ، سيكون من الضروري تقييم مدى ملاءمة التخطيط ، حتى لرسم مخطط لمشروع التصميم الداخلي لتخيل كيف سيبحث المنزل بعد الانتهاء من إصلاح وتركيب الأثاث.

فحص سقف المنزل

عند فحص المنزل ، يجب الانتباه إلى حالة السقف. من الناحية المثالية ، يجب إجراء مثل هذا الفحص في يوم ممطر ، والذي سيكشف عن جميع العيوب المحتملة. ولكن حتى في الطقس المشمس ، يمكن رؤية اللطخات وآثار الفطريات والعفن في العلية ، مما يشير إلى ضعف جودة أعمال التسقيف. في المستقبل ، سوف تضطر إلى رفع السقف بأكمله ، في حين أن تكلفة مثل هذه الإصلاحات يمكن أن تكون أكثر من عشرة آلاف روبل.

يجب إجراء اختبارات سقف مماثلة خارج المبنى ، على وجه الخصوص ، فإنها تولي اهتماما لصحة جهاز الصرف الصحي. إذا تم تنفيذ مثل هذا العمل مع انتهاك التكنولوجيا أو عدم وجود تصريف للمياه ، فسوف تحتاج إلى تثبيت خنادق البالوعة البلاستيكية أو المعدنية. خلاف ذلك ، فإن زخرفة الجدران تالفة ، والماء يقوض الأساس ، مما يقلل بشكل كبير من العمر التشغيلي للهيكل المركب.

جودة الجدران الخارجية

لتقييم مدى بقاء المنزل الذي تخطط لشرائه في وضع الخمول ، تحتاج إلى فحص الجدران الخارجية وتقييم جودتها. في المباني الخشبية ، ينبغي إيلاء الاهتمام لحالة منزل السجل ، ويجب ألا يكون للأخشاب المستخدمة تشوهات وشقوق كبيرة. إذا كان هناك أي ، فهذا يشير إلى استخدام الخشب المجفف بشكل غير صحيح. مثل هذا المنزل لن يكون دائمًا ، سيتطلب تكاليف كبيرة للإصلاحات.

علامات الجدران الجودة:

• لا شقوق
• وضع السلس الصحيح.
• هندسة مثالية.

يمكنك تقييم جودة المبنى من خلال الانكماش الحالي للمنزل ، أو عدم وجود أحزمة متجانسة من الخرسانة المسلحة أو شقوق ملحوظة ، يشير مظهرها إلى استخدام مواد منخفضة الجودة.

في كثير من الأحيان ، يقوم مالكو المنازل بإعداد ما قبل البيع عن طريق تجصيص الجدران. تشير هذه المناطق المطلية حديثًا إلى محاولة لخلق مظهر عالي الجودة وموثوق به. وبالتالي ، تتشكل الشقوق بالفعل على الجدران ، ويتوقع مالك المنزل إجراء إصلاحات باهظة الثمن.

التقنيات الحديثة لبناء المنازل الخاصة تنطوي على عزل إلزامي للمبنى. في كل حالة ، تعتمد سماكة العوازل على مواد الجدار المستخدمة. على سبيل المثال ، يمكن عزل الجدران الخرسانية الخلوية باستخدام الصوف المعدني ، ولا يوصى باستخدام البوليسترين الموسع في منزل من الطوب لمثل هذا العمل. لا تضمن العوازل الحرارية من أحدث جيل راحة المعيشة في المنزل فحسب ، ولكنها أيضًا صديقة للبيئة وتمنع تكاثف الرطوبة ، مما قد يؤدي إلى تكوين الفطريات والعفن.

حالة الأرض والكلمة

لتقييم جودة الأسقف المستخدمة ، تحتاج إلى إلقاء نظرة على سقف الطابق الأول. إذا كان هناك انحراف في الحزم الحاملة ، فهذا يشير إلى نوعية البناء سيئة. ولعل السبب في ذلك هو عدم كفاية مساحة المقطع العرضي للهياكل المتجانسة. سيزيد هذا الانحراف عن السقف ، ويعد إصلاح وتعزيز الهيكل بأكمله مهمة مكلفة وصعبة للغاية. بغض النظر عن المواد المصنوعة من هذه الحزم (الخشب أو الخرسانة المسلحة) ، يجب أن تكون متساوية.

إذا تم شراء منزل ذي تشطيب خشن ، فلن يكون لهذا الهيكل غطاء أرضي ، ومن الضروري تقييم حالة ذراع تسوية الأرضية ، والتي يجب أن تكون سلسة وبدون تغييرات خطيرة. من الممكن القضاء على هذه العيوب ، ولكن هذه مهمة صعبة تتطلب تكاليف مالية كبيرة. إذا كانت الأرضية قد وضعت بالفعل ، فعليك تقييم جودتها ومظهرها وتثبيتها ونقص الصخور وغيرها من العيوب في الطلاء.

في كثير من الأحيان ، لا يستخدم ملاك المنازل الذين يخططون لبيع ممتلكاتهم صفائح ومشمع عالي الجودة ، مما يقلل بشكل كبير من تكاليف الإصلاح.عند شراء كوخ به أرضيات من الدرجة الاقتصادية ، يجب أن تكون مستعدًا للحاجة إلى بديل عاجل ، في حين أن وضع الباركيه أو ألواح الباركيه يعد متعة باهظة الثمن. لذلك ، من الأفضل اختيار الكائنات ذات النهاية الخشنة أو طلب خصم ، مع مراعاة الإصلاح اللاحق واستبدال صفح صرير منخفض الجودة.

الطابق السفلي وبناء الأساس

عند اختيار المنزل ، ستكون جودة الأساس حاسمة ، في حين أنه من الصعب تحديد صحة أداء هذا العمل والالتزام بتكنولوجيا ترتيبه. علامة غير مباشرة على الأساس الخاطئ للمنزل هو وجود شقوق في الطابق السفلي وجدران المبنى. لا يمكن تقديم وصف أكثر دقة لموثوقية المنزل إلا بواسطة متخصصين. سيقوم المحترف بتقييم مخاطر العيش في المنزل المختار وتقديم المشورة بشأن ما يجب البحث عنه عند شراء المنزل.

عند اختيار منزل جديد ، يجب ألا تكون كسولًا جدًا وتفقد الأساس. لا ينبغي أن يكون هناك ماء في الطابق السفلي ، لأن هذا يشير إلى عدم وجود تسرب للماء وفورات ضخمة في البناء. إذا كانت هناك آثار للفيضانات الماضية ، فهذا يشير إلى وجود انتهاك لتقنية ترتيب الأساس أو مشاكل قنوات التهوية ونظام الصرف الصحي. سوف يتعين تنفيذ كل هذا العمل في المستقبل ، لإجراء إصلاحات باهظة الثمن. في الوقت نفسه ، كان يمكن تجنب كل هذه التكاليف عن طريق اختيار المنزل المناسب.

الاتصالات الهندسية

من توافر المرافق ونوعية التثبيت يعتمد على الراحة والراحة في العيش في منزل خاص. لإجراء مثل هذا التقييم ، لا يزال من الأفضل اللجوء إلى المهنيين الذين لديهم خبرة عملية واسعة ، وسيكونون قادرين على تحديد ما إذا كان الجهاز قد تم اختياره بشكل صحيح وما إذا كانت التكنولوجيا قد اتبعت أثناء تثبيته.

الاتصالات الهندسية للمنزل الخاص تعني الأنظمة التالية:

• إمدادات المياه ؛
• نظام الصرف الصحي.
• التدفئة.
• امدادات الطاقة.
• التهوية.

في كثير من الأحيان المنازل الريفية لديها إمدادات المياه المستقلة مع الرمال أو الآبار الارتوازية. تعتبر هذه الأخيرة أكثر موثوقية ودائمة ، مما يسمح لعدة عقود بحل مشاكل المياه. من الضروري فقط فحص خط الأنابيب بحثًا عن الشقوق والتآكل والعزل الحراري عالي الجودة للأنابيب القادمة من البئر مباشرةً إلى المنزل.

يمكن تنفيذ الصرف الصحي في مبنى خاص باستخدام خزانات الصرف الصحي. كل ما هو مطلوب في المنزل اللاحق هو تنظيف الخزانات بانتظام ، مما يؤدي إلى قيام آلة المجاري بذلك ، في حين سيعمل نظام الترشيح المثبت في وضع مستقل تمامًا.

لا يمكن تقييم جودة نظام التدفئة المثبت في المنزل إلا في موسم البرد. في فصل الصيف ، يمكنك طلب تشغيل المرجل وبعد نصف ساعة تحقق من درجة الحرارة الحالية في البطاريات. سيكون من المفيد أيضًا التأكد من عدم وجود تسربات عبر المشعات والأنابيب. وينبغي أيضا النظر في نوع الوقود المستخدم لتسخين الغرفة.

أرخص طريقة هي تسخين منزل خاص بالغاز ، في حين أن الغلايات الكهربائية ستكون باهظة الثمن ، وأن منشآت الوقود الصلب غير ملائمة لصيانتها.

اختيار مستقل وشراء كوخ - هذا عمل متكامل معقد إلى حد ما ، وصحة تنفيذه هي التي تحدد المصاريف اللاحقة للمالك وراحته في منزل خاص. من الأفضل تكليف هذا العمل بالمهنيين الذين يعرفون كل الفروق الدقيقة وقواعد التفتيش. تكلفة هذه الخدمات ليست مرتفعة للغاية ، بينما في المستقبل يمكنك أن تكون متأكدًا تمامًا من عدم وجود مشاكل مع الجدران أو الأسطح المتشققة أو السقف المصب أو الطابق السفلي الرطب ، فضلاً عن التدفئة وإمداد المنزل بالطاقة.