Избор на дом: какво да търсите при покупка

Купуването на нов дом винаги е радостно събитие в живота на всеки човек. За да не засенчвате живота в дома си, трябва правилно да изберете имота, който купувате. Необходимо е да се проверят документите, да се анализира качеството и правилността на строителството. Ето защо трябва да знаете какво да търсите, когато купувате къща за постоянно пребиваване или малка лятна вила.

Правилна проверка

Неуверен собственик на жилище, който да прецени качеството на строителството, ще бъде проблематичен. Ето защо е най-лесно да се свържете със специализирани компании, предлагащи съответните експертни услуги. Професионалист знае какво да търси при закупуване на къща, той ще зададе на продавача правилните въпроси и не само ще определи качеството на сградата, но и ще даде своето мнение за надеждността на носещите стени, тяхната топлопроводимост, ще оцени здравината на фундамента, подовете и комуналните услуги.

Имайки мнението на експерта под ръка, можете да получите реална представа за последващите разходи за привеждане на къщата "на ум", а наличието на прогнози ще ви позволи да проведете обосновано наддаване с продавача.

Обаждането на специалист може да струва кръгла сума, но ако има въпрос за закупуване на къща на цена от 10 милиона рубли, а след това спестяване при приблизителна оценка 10 000 рубли, може да срещнете такава ситуация, когато трябва да ремонтирате основата или да извършите скъпи ремонти на стени. Такава работа ще струва стотици хиляди рубли или повече.

Ако купувате евтина къща и земя за временно пребиваване или лятна резиденция, тогава извършете проверка самостоятелно и ще получите пълна картина на качеството на завършеното строителство не е трудно. Просто трябва да знаете какво да търсите, когато купувате частен дом.

Запознаване с оформлението

Вашата частна къща е не само квадратни метра и материал за стени, но и удобството на живот, което зависи и от оформлението на стаята. Правилно планираният интериор предполага, че всички стаи за ден престой, включително антре, всекидневна, трапезария, ще плавно се вливат една в друга. Това създава усещане за простор и свобода, освобождава собственика на жилището от необходимостта да отваря и постоянно да затваря вратата. В този случай е необходимо да се погрижите за наличието на достатъчен брой спални в къщата, което ще позволи на членовете на семейството да бъдат сами.

Висококачественото планиране включва:

• просторни стаи;
• отлично правилно осветление;
• минимална неизползвана площ.

Ако изберете частна къща с няколко етажа, ще трябва да обърнете внимание на стълбите, които в същото време трябва да бъдат безопасни и удобни за използване. В много отношения комфортът на живот в къща зависи от степента на осветеност на стаята. Това важи особено за помещения за дневни занимания - хол и хол, кухня, хол и спални.

Когато избират къща, много потенциални купувачи не обръщат внимание на оформлението, оценявайки само качеството на строителството и кадрите на бъдещите си недвижими имоти. Съществуващите ограничения върху размера на стаите или лошото им местоположение не могат да бъдат решени по никакъв начин. Следователно, ще е необходимо да се оцени удобството на планирането, дори да се очертае скица на проекта за интериорен дизайн, за да си представите как ще изглежда къщата след приключване на ремонт и монтаж на мебели.

Проверка на покрива на къщата

Когато проверявате къща, трябва да обърнете внимание на състоянието на покрива. В идеалния случай подобна проверка трябва да се извърши в дъждовен ден, което ще разкрие всички възможни дефекти. Но дори и при слънчево време, на тавана могат да се видят петна, следи от гъбички и плесени, което показва лошо качество на покривните работи. В бъдеще ще трябва да вдигнете целия покрив, докато цената на такъв ремонт може да бъде повече от десет хиляди рубли.

Подобни проверки на покрива трябва да се извършват извън помещенията, по-специално те обръщат внимание на правилността на дренажното устройство. Ако такава работа се извършва с нарушение на технологията или няма заустване на вода, тогава ще трябва да се монтират пластмасови или метални улучни канавки. В противен случай декорацията на стените е повредена, водата подкопава основата, което значително намалява експлоатационния живот на издигнатата конструкция.

Качеството на външните стени

За да прецените колко къщата, която планирате да закупите, ще стои бездействаща, трябва да инспектирате външните стени, оценявайки тяхното качество. В дървените сгради трябва да се обърне внимание на състоянието на дървената къща, използваният дървен материал не трябва да има изкривявания и значителни пукнатини. Ако има такива, тогава това показва използването на неправилно изсушена дървесина. Такава къща няма да е трайна, тя ще изисква значителни разходи за ремонт.

Признаци за качествени стени:

• няма пукнатини;
• правилно гладко полагане;
• перфектна геометрия.

Можете да оцените качеството на сградата по съществуващото свиване на къщата, отсъствието на стоманобетонни монолитни колани или забележими пукнатини, появата на които показва използването на нискокачествени материали.

Често собствениците на жилища провеждат подготовка преди продажба, като измазват стените. Такива прясно боядисани зони показват опит за създаване на облик на качествена и надеждна структура. Впоследствие по стените вече се образуват пукнатини и собственикът на жилището очаква скъп ремонт.

Съвременните технологии за изграждане на частни къщи предполагат задължителна изолация на сградата. Във всеки случай дебелината на такива изолатори ще зависи от използваните материали за стени. Например, стените от газобетон могат да бъдат изолирани с минерална вата и не се препоръчва използването на експандиран полистирол в тухлена къща за такава работа. Топлинните изолатори от последно поколение не само гарантират комфорта на живот в къщата, но и са екологични и предотвратяват кондензацията на влага, което може да доведе до образуването на гъбички и плесени.

Състояние на пода и пода

За да оцените качеството на използваните тавани, трябва да разгледате тавана на първия етаж. Ако има отклонение на носещите греди, тогава това показва некачествена конструкция. Може би причината за това е недостатъчната площ на напречното сечение на монолитните структури. Такова отклонение на тавана ще се увеличи, а ремонтът и укрепването на цялата структура е изключително скъпа и трудна задача. Независимо от какъв материал са направени такива греди (дърво или стоманобетон), те трябва да са равномерни.

Ако се закупи къща с груб завършек, такава структура няма да има положено подово покритие и е необходимо да се оцени състоянието на подовата замазка, която трябва да е гладка и без сериозни промени. Възможно е да се отстранят такива дефекти, но това е трудна работа, която ще изисква значителни финансови разходи. Ако подовата настилка вече е положена, тогава трябва да оцените нейното качество, външен вид, монтаж, липса на скърцания и други дефекти в покритието.

Често собствениците на жилища, които планират да продадат имотите си, използват не твърде висококачествен ламинат и линолеум, което значително намалява разходите за ремонт.Когато купувате вила с такава настилка от икономична класа, трябва да сте подготвени за необходимостта от спешна подмяна, докато полагането на паркет или паркет е доста скъпо удоволствие. Затова е за предпочитане да изберете предмети с груб завършек или да поискате отстъпка, като вземете предвид последващия ремонт и подмяна на нискокачествен скърцащ ламинат.

Сутерен и постройка на сградата

При избора на къща качеството на фондацията ще бъде решаващо, докато е трудно да се определи правилността на изпълнението на такава работа и спазването на технологията на нейното подреждане. Косвен знак за грешната основа на къщата е наличието на пукнатини в мазето и стените на конструкцията. Само специалист може да даде по-точно описание на надеждността на къща. Професионалист ще прецени риска от живот в избраната къща и ще даде съвет какво да търсите при закупуване на къща.

Избирайки нов дом, не трябва да сте много мързеливи и да инспектирате основата. В сутерена не трябва да има вода, тъй като това показва липсата на хидроизолация и огромни спестявания при строителство. Ако има следи от минало наводнение, тогава това показва нарушение на технологията за подреждане на основата или проблеми с вентилационните канали и дренажната система. Цялата такава работа ще трябва да бъде извършена в бъдеще, за извършване на скъпи ремонти. В същото време всички тези разходи биха могли да бъдат избегнати чрез избора на подходящата къща.

Инженерни комуникации

От наличието на комунални услуги и качеството на инсталация зависи комфортът и удобството на живот в частна къща. За да се проведе такава оценка, все още е по-добре да се обърнем към специалисти, които с богат практически опит ще могат да определят дали оборудването е правилно избрано и дали технологията е била следвана по време на инсталирането му.

Инженерните комуникации на частна къща предполагат следните системи:

• водоснабдяване;
• канализация;
• отопление;
• захранване;
• вентилация.

Често селските къщи имат автономно водоснабдяване с пясък или артезиански кладенци. Последните се считат за по-надеждни, издръжливи, позволяващи в продължение на много десетилетия да решават проблеми с водата. Необходимо е само да се инспектира тръбопроводът за пукнатини, корозия и висококачествена топлоизолация на тръби, идващи от кладенеца директно в къщата.

Канализацията в частна сграда може да бъде изпълнена чрез използване на септични ями, Всичко, което е необходимо в последващия собственик на жилище, е редовно да почиства резервоарите, което кара канализационната машина да направи това, докато инсталираната филтрационна система ще работи в напълно автономен режим.

Качеството на отоплителната система, инсталирана в къщата, може да се оцени само в студения сезон. През лятото можете да поискате да включите котела и след половин час да проверите текущата температура в батериите. Също така ще бъде полезно да се уверите, че няма изтичане през радиаторите и тръбите. Видът гориво, използвано за отопление на помещението, също трябва да се вземе предвид.

Най-евтиният начин е да отоплявате частна къща с газ, докато електрическите котли ще бъдат скъпи за работа, а инсталациите за твърдо гориво не са удобни за поддръжката им.

Независим избор и закупуване на вила - Това е доста сложна интегрирана работа и именно правилността на нейното изпълнение определя последващите разходи на собственика и неговия комфорт в частна къща. Най-добре е да поверите такава работа на професионалисти, които знаят всички нюанси и правила за проверка. Цената на подобни услуги не е твърде висока, докато в бъдеще можете да бъдете напълно сигурни, че няма проблеми с напукани стени или основи, изсипан покрив или мокро мазе, както и с отопление и захранване на къщата.