Výběr domu: co hledat při nákupu

Koupě nového domu je vždy radostnou událostí v životě každého člověka. Abyste nezastínili život ve vašem domě, musíte si správně vybrat nemovitost, kterou kupujete. Je nutné kontrolovat dokumenty, analyzovat kvalitu a správnost stavby. Proto byste měli vědět, co hledat při koupi domu k trvalému pobytu nebo malé chalupě.

Řádná kontrola

Neznalý majitel domu, který hodnotí kvalitu stavby, bude problematický. Proto je nejjednodušší kontaktovat specializované společnosti nabízející příslušné odborné služby. Profesionál ví, co hledat při koupi domu, zeptá se prodávajícího na správné otázky a nejen určí kvalitu budovy, ale také vyjádří svůj názor na spolehlivost nosných stěn, jejich tepelnou vodivost, zhodnotit sílu základu, podlahy a inženýrské sítě.

Když budete mít po ruce znalecký posudek, můžete získat skutečnou představu o následných nákladech na to, aby jste dům „mysleli“, a dostupnost odhadů vám umožní provést s prodávajícím odůvodněné nabízení.

Volání specialisty může stát částku zaokrouhlenou, ale pokud existuje otázka o koupi domu za cenu 10 milionů rublů, poté úspora odhadem 10 000 rublů, můžete se setkat s takovou situací, když musíte znovu založit základnu nebo provést drahé opravy stěn. Taková práce bude stát stovky tisíc rublů nebo více.

Pokud si koupíte levný dům a pozemek pro přechodný pobyt nebo letní pobyt, pak proveďte kontrolu sami a získejte kompletní obrázek o kvalitě dokončené stavby není obtížné. Stačí vědět, co hledat při koupi soukromého domu.

Seznámení s rozvržením

Váš soukromý dům není jen metr čtvereční a materiál na zeď, ale také pohodlí bydlení, které závisí také na uspořádání místnosti. Správně naplánovaný interiér znamená, že všechny pokoje pro denní pobyt, včetně haly, obývacího pokoje, jídelny, budou plynule protékat. To vytváří pocit prostornosti a svobody, což majiteli domu zbavuje nutnosti otevírat a neustále zavírat dveře. V tomto případě je nutné se postarat o přítomnost dostatečného počtu ložnic v domě, což umožní, aby byli rodinní příslušníci osamělí.

Kvalitní plánování zahrnuje:

• prostorné pokoje;
• vynikající správné osvětlení;
• minimální nevyužitá plocha.

Pokud zvolíte soukromý dům s několika patry, budete muset věnovat pozornost schodům, které by zároveň měly být bezpečné a pohodlné. Komfort bydlení v mnoha ohledech závisí v mnoha ohledech na stupni osvětlení místnosti. To platí zejména pro prostory pro denní aktivity - obývací pokoj a hala, kuchyň, obývací pokoj a ložnice.

Při výběru domu mnoho potenciálních kupujících nevěnuje pozornost rozvržení, hodnotí pouze kvalitu stavby a záběry svých budoucích nemovitostí. Stávající omezení velikosti pokojů nebo jejich špatného umístění nelze nijak vyřešit. Proto bude nutné vyhodnotit výhodnost plánování, a to i načrtnout náčrt projektu interiérového designu, abychom si představili, jak se dům bude starat o dokončení opravy a instalace nábytku.

Kontrola střechy domu

Při kontrole domu byste měli věnovat pozornost stavu střechy. V ideálním případě by taková kontrola měla být provedena v deštivém dni, který odhalí všechny možné vady. Ale i za slunečného počasí lze v podkroví vidět šmouhy, stopy plísní a plísní, což ukazuje na nekvalitní střešní práce. V budoucnu budete muset zvednout celou střechu, zatímco náklady na takové opravy mohou být více než deset tisíc rublů.

Podobné kontroly střechy by měly být prováděny mimo prostory, zejména by měly věnovat pozornost správnosti drenážního zařízení. Pokud se taková práce provádí s narušením technologie nebo nedochází k žádnému odtoku vody, bude třeba nainstalovat plastové nebo kovové okapové jámy. V opačném případě je poškozena výzdoba stěn, voda podkopává základ, což výrazně snižuje provozní životnost postavené konstrukce.

Kvalita vnějších stěn

Chcete-li posoudit, jak velký dům, který plánujete koupit, bude stát nečinný, musíte zkontrolovat vnější stěny a posoudit jejich kvalitu. V dřevěných budovách by měla být věnována pozornost stavu srubu, použité dřevo by nemělo mít deformace a významné trhliny. Pokud existují, pak to znamená použití nesprávně vysušeného dřeva. Takový dům nebude odolný, bude vyžadovat značné náklady na opravy.

Známky kvalitních stěn:

• žádné trhliny;
• správné hladké pokládání;
• perfektní geometrie.

Kvalitu budovy můžete hodnotit podle stávajícího smrštění domu, absence železobetonových monolitických pásů nebo nápadných trhlin, jejichž vzhled naznačuje použití materiálů nízké kvality.

Majitelé domů často provádějí předprodejní přípravu omítnutím stěn. Takové čerstvě malované oblasti naznačují pokus vytvořit vzhled kvalitní a spolehlivé struktury. Následně se na stěnách již tvoří trhliny a majitel domu očekává nákladnou opravu.

Moderní technologie pro výstavbu soukromých domů znamenají povinnou izolaci budovy. V každém případě bude tloušťka těchto izolátorů záviset na použitých materiálech stěny. Například, pórobetonové stěny mohou být izolovány minerální vlnou a pro tuto práci se nedoporučuje používat expandovaný polystyren v cihlovém domě. Tepelné izolátory nejnovější generace nejen zajišťují komfort bydlení v domě, ale jsou také šetrné k životnímu prostředí a zabraňují kondenzaci vlhkosti, což může vést k tvorbě plísní a plísní.

Stav podlahy a podlahy

Chcete-li posoudit kvalitu použitých stropů, musíte se podívat na strop v prvním patře. Dojde-li k průhybu nosných trámů, pak to znamená nekvalitní konstrukci. Možná důvodem je nedostatečná průřezová plocha monolitických struktur. Takové vychýlení stropu se zvýší a oprava a posílení celé konstrukce je nesmírně nákladný a obtížný úkol. Bez ohledu na to, z jakého materiálu jsou takové nosníky vyrobeny (dřevo nebo železobeton), musí být rovné.

Pokud je zakoupen dům s hrubou povrchovou úpravou, nebude mít taková konstrukce pokládanou podlahovou krytinu a je nutné posoudit stav potěru podlahy, který by měl být hladký a bez závažných změn. Je možné takové závady odstranit, ale jde o obtížnou práci, která bude vyžadovat značné finanční náklady. Pokud již byla podlaha položena, měli byste zhodnotit její kvalitu, vzhled, instalaci, nedostatek vrásek a další vady v nátěru.

Majitelé domů, kteří plánují prodat svůj majetek, často nepoužívají příliš kvalitní laminát a linoleum, což výrazně snižuje jejich náklady na opravy.Když kupujete chalupu s takovou ekonomickou třídou, musíte být připraveni na nutnost okamžité výměny, zatímco pokládání parket nebo parketové desky je docela drahé potěšení. Proto je vhodnější vybrat předměty s hrubým povrchem nebo požádat o slevu, s přihlédnutím k následné opravě a výměně vrzajícího laminátu nízké kvality.

Suterén a stavební nadace

Při výběru domu bude rozhodující kvalita nadace, přičemž je obtížné určit správnost provedení takové práce a dodržování technologie jejího uspořádání. Nepřímým znakem nesprávného založení domu je přítomnost trhlin v suterénu a na stěnách stavby. Přesnější popis spolehlivosti domu může poskytnout pouze odborník. Odborník posoudí riziko bydlení ve vybraném domě a poradí, co hledat při koupi domu.

Při výběru nového domu byste neměli být příliš líní a prohlédnout si nadaci. V suterénu by neměla být voda, protože to naznačuje nedostatek hydroizolace a obrovské úspory na stavbě. Existují-li stopy minulých záplav, znamená to, že došlo k porušení technologie uspořádání základů nebo problémů s větracími kanály a drenážním systémem. Všechny takové práce bude muset být provedeno v budoucnu, aby bylo možné provádět nákladné opravy. Současně se všem těmto nákladům dalo zabránit výběrem správného domu.

Inženýrské komunikace

Z dostupnosti inženýrských sítí a kvality instalace závisí na pohodlí a pohodlí bydlení v soukromém domě. Pro provedení takového posouzení je stále lepší obrátit se na profesionály, kteří mají rozsáhlé praktické zkušenosti, aby mohli určit, zda je zařízení správně vybráno a zda byla technologie při jeho instalaci dodržována.

Inženýrská komunikace soukromého domu zahrnuje následující systémy:

• přívod vody;
• kanalizační systém;
• topení;
• napájení;
• větrání.

Venkovské domy mají často autonomní zásobování vodou pískovými nebo artézskými studnami. Ty jsou považovány za spolehlivější a odolnější, což umožňuje mnoho desetiletí řešit problémy s vodou. Je nutné pouze zkontrolovat potrubí na praskliny, korozi a vysoce kvalitní tepelnou izolaci trubek přicházejících ze studny přímo do domu.

Kanalizaci v soukromé budově lze realizovat pomocí septiků. Vše, co je potřeba v následném majiteli domu, je pravidelné čištění nádrží, což způsobuje kanalizační stroj, zatímco instalovaný filtrační systém bude fungovat v zcela autonomním režimu.

Kvalita topného systému instalovaného v domě lze hodnotit pouze v chladném období. V létě můžete požádat o zapnutí kotle a po půl hodině zkontrolovat aktuální teplotu v bateriích. Bude také užitečné zajistit, aby nedocházelo k únikům skrz radiátory a potrubí. Měl by se také zvážit druh paliva použitého k vytápění místnosti.

Nejlevnější způsob je vytápění soukromého domu s plynem, zatímco elektrické kotle budou provozovat drahé a instalace na pevná paliva nejsou pro jejich údržbu vhodná.

Nezávislý výběr a koupě chaty - Jedná se o poněkud složité integrované dílo a právě správnost jeho realizace určuje následné výdaje majitele a jeho pohodlí v soukromém domě. Nejlepší je svěřit tuto práci odborníkům, kteří znají všechny nuance a pravidla kontroly. Náklady na tyto služby nejsou příliš vysoké, zatímco v budoucnu si můžete být zcela jisti, že zde nejsou žádné problémy s prasknutými stěnami nebo základy, litou střechou nebo mokrým suterénem, ​​stejně jako s vytápěním a dodávkou energie do domu.