¿Qué paredes se pueden demoler en una casa de paneles?

El deseo de cambiar el diseño surge entre muchos propietarios de apartamentos. Me gustaría hacer un amplio estudio cerca de Khrushchevka, organizar la entrada a la sala de estar en forma de arco, combinar dos habitaciones en una, en una palabra, puede haber muchas razones. Y periódicamente en diferentes ciudades hay situaciones en las que el propietario repara en su propio departamento, y pronto la Inspección de Vivienda lo visita y le dice que vuelva a hacer todo como estaba. Los problemas ocurren por una simple razón: el propietario no preguntó qué paredes se pueden demoler en una casa de paneles, así como en una casa de ladrillo, y cuáles es mejor dejarlas solas. Las sutilezas de este difícil proceso lo discutiremos ahora.

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¿Qué son las paredes?

¿Le interesa saber si es posible demoler las paredes en una casa de paneles? Es posible, pero no todo. La gran mayoría de los apartamentos modernos tienen dos tipos de paredes:

• teniendo, son capitales;
• particiones

Por lo tanto, es posible romper la partición en el apartamento, pero no el muro de carga, porque la fuerza de la casa depende de ellos. Esto es especialmente cierto en los edificios de paneles de gran altura, donde la más mínima violación de la fuerza puede generar problemas e incluso tragedias. Es posible que debido a la eliminación no autorizada del muro, la casa simplemente se forme; se pueden esperar consecuencias especiales de la demolición del muro de carga. Por lo tanto, preguntándose si es posible romper el muro de carga en una casa de paneles, debe pensar y consultar trescientas veces en la empresa de gestión o en el departamento de arquitectura de la administración local.

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¿Qué es una remodelación?

No pienses que en tu propio apartamento puedes hacer lo que tu pierna izquierda quiera. Por supuesto, nadie tiene derecho a decirle de qué color pintar las paredes y qué azulejos son mejores para pegar en el baño. Las reparaciones normales no necesitan ser coordinadas con nadie, excepto con otros miembros del hogar. Pero si desea reorganizar el inodoro en otra habitación u organizar un piso calentado con agua, deberá tener cuidado de no violar los intereses de los vecinos. Es precisamente para que después de su reparación no haya conflictos serios que a veces conduzcan a demandas judiciales y una gran compensación, y haya una administración local. Es ella quien tiene derecho a dar permiso para tales cambios globales en su vida.

Una reorganización cardinal de las instalaciones residenciales cuando se transfieren las comunicaciones o se mueven las paredes se denomina reconstrucción. Antes de determinar qué paredes no se pueden demoler, veamos qué es la remodelación y qué se necesita para que pueda llevarla a cabo. Hay muchas opciones:

• paredes o tabiques móviles;
• división de habitaciones;
• cambiar la posición de las aberturas de ventanas y puertas;
• reorganización de despensas oscuras, así como vestíbulos;
• la construcción de escaleras dentro del departamento;
• reconstrucción o reubicación de baños;
• cocinas móviles;
• reemplazo de estufas de gas a electricidad;
• expansión de la habitación, lo que implica una disminución en la cocina, baño o pasillo;
• Acristalamiento de balcones.

Entonces, no solo la transferencia de la pared, sino también algo tan común como el acristalamiento de la logia, se considera una remodelación y requiere un cierto número de aprobaciones.

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Muro de carga

Los propietarios de apartamentos en edificios urbanos de gran altura a veces reconstruyen sus apartamentos por completo, con la transferencia del baño, la instalación de ventanas adicionales, y así sucesivamente. Pero no todos se resuelven con alteraciones globales.Existen los tipos más populares de reurbanización. Es a estos, junto con el acristalamiento de la logia o el reemplazo de la losa, que pertenece la demolición de las paredes en una casa de paneles.

Las paredes de la casa realizan muchas tareas. No solo protegen a los propietarios de condiciones climáticas adversas. En ellos, por ejemplo, se superponen. Los cálculos de resistencia se realizan teniendo en cuenta la capacidad de carga de todas las paredes. Por supuesto, el stock siempre se tiene en cuenta, pero cada muro de capital demolido hace que el edificio de gran altura sea menos confiable, y es por eso que no está permitido realizar reurbanizaciones a su discreción. Entonces, antes de comenzar el cambio global, debe descubrir qué paredes son las paredes de soporte, es decir, los elementos estructurales de toda la casa:

1. Como regla general, están ubicados perpendiculares a las vigas: los extremos de las vigas del piso se encuentran precisamente en las paredes de soporte.
2. En la mayoría de los edificios de gran altura, los pisos están hechos de losas de concreto y sus bordes se colocan en la superficie de los muros de carga.

Si no puede determinar en qué están los pisos de su apartamento, intente encontrar los muros de carga de acuerdo con otras señales. Pueden ser:

• externo;
• entre apartamentos;
• entre los bloques individuales.

En la mayoría de los casos, solo se colocan particiones dentro del apartamento, pero no puede estar completamente seguro de esto: en las viviendas grandes, los muros de carga también pueden estar dentro. Puede distinguir un muro de carga de una partición, por ejemplo, por dimensiones:

• la pared principal (por ejemplo, la exterior) debe tener un grosor de al menos 140 mm, y a veces también tiene 180-200 mm;
• En una casa de ladrillo, los elementos estructurales suelen ser incluso más gruesos: 380-400 mm;
• El grosor de la partición es de 80 mm a 120 mm.

Material

Las paredes capitales difieren de las particiones y en el material:

• Los primeros están hechos de ladrillos o bloques de hormigón armado, incluidos los ligeros
• Las particiones son principalmente de hormigón de yeso, en cualquier caso, en casas de paneles. En edificios de ladrillo y para particiones, este material se utiliza, pero la mampostería es diferente.

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¿Qué estamos limpiando?

A un inquilino normal no se le ocurriría demoler la pared exterior o la que separa el apartamento del corredor común. Pero con los que están dentro del apartamento, hay diferentes matices y se produce confusión periódicamente. Entonces, lo primero que debe hacer si está interesado en qué tipo de muros con o sin soporte se pueden demoler en una casa prefabricada: comuníquese con la oficina de inventario técnico. Allí puede obtener un plano de planta, en el que todo está indicado:

• las paredes principales están rodeadas densamente alrededor de los contornos;
• Los tabiques están marcados por líneas finas.

Importante! El servicio BTI se paga, pero como puede necesitar dicho plan más de una vez, cuando reciba las aprobaciones, deberá obtenerlo.

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Obtener permisos

¿Cómo comienza la demolición del muro de carga en una casa de paneles? Con el asesoramiento de un especialista. En diferentes ciudades, diferentes estructuras se ocupan de tales problemas, por lo que lo más razonable es contactar primero a la compañía de administración que atiende su hogar. Si el personal no proporciona un especialista de este perfil, al menos se lo enviará a una organización donde dicho ingeniero esté disponible. Como regla general, este es el departamento de arquitectura de la administración local.

Importante! Este es un punto muy importante, ya que será necesario hacer cálculos de resistencia teniendo en cuenta el hecho de que la carga ya no caerá en una de las paredes de su casa. También es posible que sea necesario cambiar radicalmente el esquema de suministro de energía u otras comunicaciones. El especialista dará una conclusión técnica sobre la posibilidad de demoler la pared que desea eliminar.

Que sigue

Después de que el plan de piso y la conclusión técnica estén en sus manos, puede comunicarse con seguridad con la Inspección de Vivienda. Debe coordinar la demolición, no un proyecto de reurbanización, sino la posibilidad misma de eliminar una u otra estructura.

Por lo general, no hay problemas con las particiones, pero rara vez se permite limpiar las paredes de la capital. No seas arbitrario.Incluso si la Inspección de Vivienda no se le aparece inmediatamente después de la reparación, es muy posible que algún día desee vender o cambiar una vivienda. Si la reconstrucción no se ha acordado, pueden surgir dificultades muy serias. Después de recibir el permiso principal para la demolición, debe solicitar el proyecto en una organización de diseño con licencia y coordinarlo con todas las autoridades, y luego solicitar un nuevo plano de planta en BTI: será diferente.

Importante! La reestructuración inconsistente a veces lleva a decisiones judiciales desagradables para el propietario, incluso pueden incautar un apartamento.

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Desmontar el muro

Por lo tanto, ha recibido permiso en principio para demoler la partición de la que está cansado. ¿Qué hacer a continuación? Luego puede proceder a la demolición real de las paredes del apartamento.

Opcion 1

Si la casa es de ladrillo, las particiones interiores están hechas de ladrillo colocado de lado, por lo que son más delgadas:

1. Retire la barra sobre la puerta.
2. Desmontar el área sobre la abertura.
3. Desmontar las áreas a la derecha e izquierda de la puerta, tratando de hacer esto simétricamente y gradualmente.

Opción 2

Desmontar una partición en una casa de paneles es un negocio un poco más sucio y lento, además, no es seguro. Necesitarás herramientas:

• taladro percutor
• un martillo
• molinillo
• disco para cortar metal.

La partición solo parece cartón. De hecho, está hecho de yeso de refuerzo con yeso, es decir, deberá cortarse y romperse. Al mismo tiempo, es mejor cortar pedazos pequeños, porque el plato es bastante pesado y si cae sobre usted, en el mejor de los casos, debe llamar a una ambulancia:

1. Marque el área que será el primero en separar.
2. Da un puñetazo a lo largo del contorno de esta sección.
3. Batir los trozos de yeso que cuelgan del alambre con un martillo para que no interfieran con el corte del refuerzo.
4. Cortar el alambre y las varillas de metal.
5. Retirar la losa.
6. Del mismo modo, elimine y corte los fragmentos restantes del tabique.

Importante! El perímetro de cada pieza no debe exceder los 4 m.

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Material de archivo

La demolición de la partición no es tanto una cuestión complicada como problemática, que solo puede iniciarse si no puede prescindir de ella. Pero el deseo de hacer que su apartamento sea acogedor y único a veces supera todas las demás consideraciones. Después de decidirse por tal reurbanización, considere cuidadosamente completar todos los documentos; pueden ser útiles más de una vez.