Elegir una casa: qué buscar al comprar

Comprar una casa nueva es siempre un evento alegre en la vida de cada persona. Para no eclipsar la vida en su hogar, debe elegir correctamente la propiedad que está comprando. Es necesario verificar documentos, analizar la calidad y la corrección de la construcción. Por lo tanto, debe saber qué buscar al comprar una casa para residencia permanente o una pequeña cabaña de verano.

Inspección adecuada

Un propietario ignorante para evaluar la calidad de la construcción será problemático. Por lo tanto, es más fácil ponerse en contacto con empresas especializadas que ofrecen los servicios de experiencia adecuados. Un profesional sabe qué buscar al comprar una casa, le hará al vendedor las preguntas correctas y no solo determinará la calidad del edificio, sino que también dará su opinión sobre la confiabilidad de los muros de carga, su conductividad térmica, evaluará la resistencia de los cimientos, pisos y servicios públicos.

Con la opinión del experto a mano, puede tener una idea real de los costos posteriores de "tener en mente" la casa, y la disponibilidad de estimaciones le permitirá realizar una licitación razonada con el vendedor.

Sin embargo, la llamada de un especialista puede costar una suma redonda, si hay una pregunta sobre la compra de una casa a un costo de 10 millones de rublos, luego de ahorrar en un estimado de 10,000 rublos, puede encontrar una situación en la que tiene que rehacer los cimientos o realizar costosas reparaciones de paredes. Tal trabajo costará cientos de miles de rublos o más.

Si compra una casa y un terreno de bajo costo para una residencia temporal o una residencia de verano, realice una inspección por su cuenta y obtenga una imagen completa de la calidad de la construcción completada no es difícil. Solo necesita saber qué buscar al comprar una casa privada.

Conocimiento del diseño.

Su casa privada no es solo metros cuadrados y material de pared, es la conveniencia de vivir, que también depende del diseño de la habitación. Un interior debidamente planificado implica que todas las habitaciones para una estancia de un día, incluido un vestíbulo, una sala de estar y un comedor, fluirán suavemente entre sí. Esto crea una sensación de amplitud y libertad, aliviando al propietario de la necesidad de abrir y cerrar constantemente la puerta. En este caso, es necesario cuidar la presencia de un número suficiente de habitaciones en la casa, lo que permitirá que los miembros de la familia estén solos.

La planificación de alta calidad implica:

• habitaciones espaciosas;
• excelente iluminación adecuada;
• Área mínima no utilizada.

Si elige una casa privada con varios pisos, deberá prestar atención a las escaleras, que al mismo tiempo deben ser seguras y cómodas de usar. En muchos sentidos, la comodidad de vivir en una casa depende del grado de iluminación de la habitación. Esto es especialmente cierto para locales para actividades diurnas: sala de estar y salón, cocina, salón y dormitorios.

Al elegir una casa, muchos compradores potenciales no prestan atención al diseño, evaluando solo la calidad de la construcción y las imágenes de sus futuros bienes raíces. Las restricciones existentes sobre el tamaño de las habitaciones o su mala ubicación no se pueden resolver de ninguna manera. Por lo tanto, será necesario evaluar la conveniencia de la planificación, incluso esbozar un boceto del proyecto de diseño de interiores para imaginar cómo se verá la casa después de la finalización de la reparación e instalación de muebles.

Comprobando el techo de la casa

Al revisar una casa, debe prestar atención al estado del techo. Idealmente, dicha inspección debería llevarse a cabo en un día lluvioso, lo que revelará todos los defectos posibles. Pero incluso en climas soleados, se pueden ver manchas, rastros de hongos y moho en el ático, lo que indica un trabajo de techo de baja calidad. En el futuro, tendrá que elevar todo el techo, mientras que el costo de tales reparaciones puede ser de más de diez mil rublos.

Se deben realizar verificaciones similares del techo fuera de las instalaciones, en particular, prestan atención a la corrección del dispositivo de drenaje. Si dicho trabajo se lleva a cabo con una violación de la tecnología o no hay descarga de agua, entonces deberán instalarse zanjas de canalón de plástico o metal. De lo contrario, la decoración de las paredes se daña, el agua socava los cimientos, lo que reduce significativamente la vida operativa de la estructura erigida.

La calidad de las paredes exteriores.

Para evaluar cuánto permanecerá inactiva la casa que planea comprar, debe inspeccionar las paredes exteriores y evaluar su calidad. En los edificios de madera, se debe prestar atención al estado de la casa de troncos, la madera utilizada no debe tener distorsiones y grietas significativas. Si hay alguno, esto indica el uso de madera seca inadecuada. Tal casa no será duradera, requerirá costos significativos para las reparaciones.

Señales de paredes de calidad:

• sin grietas
• correcta colocación suave;
• Geometría perfecta.

Puede evaluar la calidad del edificio por la contracción existente de la casa, la ausencia de cinturones monolíticos de hormigón armado o grietas notables, cuya apariencia indica el uso de materiales de baja calidad.

A menudo, los propietarios realizan la preparación previa a la venta enyesando las paredes. Estas áreas recién pintadas indican un intento de crear la apariencia de una estructura confiable y de calidad. Posteriormente, ya se forman grietas en las paredes, y el propietario espera una revisión costosa.

Las tecnologías modernas para la construcción de casas privadas implican un aislamiento obligatorio del edificio. En cada caso, el grosor de dichos aislantes dependerá de los materiales de pared utilizados. Por ejemplo, los muros de concreto aireados pueden aislarse con lana mineral, y no se recomienda usar poliestireno expandido en una casa de ladrillo para dicho trabajo. Los aislantes térmicos de última generación no solo garantizan la comodidad de vivir en la casa, sino que también son respetuosos con el medio ambiente y evitan la condensación de humedad, lo que puede conducir a la formación de hongos y moho.

Piso y condición del piso

Para evaluar la calidad de los techos utilizados, debe mirar al techo del primer piso. Si hay una desviación de las vigas del rodamiento, esto indica una construcción de baja calidad. Quizás la razón de esto es el área transversal insuficiente de las estructuras monolíticas. Tal desviación del techo aumentará, y la reparación y el fortalecimiento de toda la estructura es una tarea extremadamente costosa y difícil. Independientemente del material del que estén hechas esas vigas (madera u hormigón armado), deben ser uniformes.

Si se compra una casa con un acabado rugoso, dicha estructura no tendrá un revestimiento de piso extendido, y es necesario evaluar la condición de la regla del piso, que debe ser lisa y sin cambios serios. Es posible eliminar tales defectos, pero este es un trabajo difícil que requerirá costos financieros significativos. Si el piso ya ha sido colocado, entonces debe evaluar su calidad, apariencia, instalación, falta de crujidos y otros defectos en el recubrimiento.

A menudo, los propietarios de viviendas que planean vender sus propiedades usan laminado y linóleo de muy alta calidad, lo que reduce significativamente los costos de reparación.Al comprar una casa de campo con un piso de clase económica, debe estar preparado para la necesidad de un reemplazo temprano, mientras que colocar el parquet o el tablero de parquet es un placer bastante costoso. Por lo tanto, es preferible elegir objetos con un acabado rugoso o solicitar un descuento, teniendo en cuenta la posterior reparación y reemplazo de un laminado crujiente de baja calidad.

Sótano y cimientos del edificio

Al elegir una casa, la calidad de la base será decisiva, mientras que es difícil determinar la exactitud del desempeño de dicho trabajo y la adhesión a la tecnología de su disposición. Una señal indirecta de la base incorrecta de la casa es la presencia de grietas en el sótano y las paredes de la estructura. Una descripción más precisa de la confiabilidad de la casa solo puede ser dada por especialistas. Un profesional evaluará el riesgo de vivir en la casa elegida y le dará consejos sobre qué buscar al comprar una casa.

Al elegir un nuevo hogar, no debe ser demasiado vago e inspeccionar los cimientos. No debe haber agua en el sótano, ya que esto indica la falta de impermeabilización y ahorros masivos en la construcción. Si hay rastros de inundaciones pasadas, esto indica una violación de la tecnología de organización de la base o problemas con los conductos de ventilación y el sistema de drenaje. Todo ese trabajo deberá llevarse a cabo en el futuro, para realizar reparaciones costosas. Al mismo tiempo, todos estos costos podrían haberse evitado eligiendo la casa adecuada.

Comunicaciones de ingenieria

La disponibilidad de servicios públicos y la calidad de la instalación dependen de la comodidad y conveniencia de vivir en una casa privada. Para realizar dicha evaluación, aún es mejor recurrir a profesionales que, con una amplia experiencia práctica, podrán determinar si el equipo se seleccionó correctamente y si la tecnología se siguió durante su instalación.

Las comunicaciones de ingeniería de una casa privada implican los siguientes sistemas:

• suministro de agua;
• alcantarillado
• calentamiento
• fuente de alimentación;
• ventilación

A menudo, las casas de campo tienen un suministro de agua autónomo con arena o pozos artesianos. Estos últimos se consideran más confiables, duraderos, lo que permite durante muchas décadas resolver problemas con el agua. Solo es necesario inspeccionar la tubería en busca de grietas, corrosión y aislamiento térmico de alta calidad de las tuberías que provienen del pozo directamente a la casa.

El alcantarillado en un edificio privado se puede implementar mediante el uso de tanques sépticos.. Todo lo que necesitará el propietario posterior es limpiar regularmente los tanques, lo que requiere una máquina de alcantarillado, mientras que el sistema de filtración instalado funcionará en un modo completamente autónomo.

La calidad del sistema de calefacción instalado en la casa solo se puede evaluar en la estación fría. En el verano, puede pedir encender la caldera y después de media hora verificar la temperatura actual en las baterías. También será útil asegurarse de que no haya fugas a través de los radiadores y las tuberías. También se debe considerar el tipo de combustible utilizado para calentar la habitación.

La forma más económica es calentar una casa privada con gas, mientras que las calderas eléctricas serán costosas de operar, y las instalaciones de combustible sólido no son convenientes para su mantenimiento.

Selección independiente y compra de una cabaña - Este es un trabajo integrado bastante complejo, y es la corrección de su implementación lo que determina los gastos posteriores del propietario y su comodidad en una casa privada. Es mejor confiar dicho trabajo a profesionales que conocen todos los matices y las reglas de inspección. El costo de dichos servicios no es demasiado alto, mientras que en el futuro puede estar completamente seguro de que no hay problemas con paredes o cimientos agrietados, techo derramado o sótano mojado, así como la calefacción y el suministro de energía de la casa.