Odabir kuće: na što obratiti pažnju prilikom kupovine

Kupnja novog doma uvijek je radostan događaj u životu svake osobe. Kako ne biste zasjenili život u vašem domu, morate pravilno odabrati nekretninu koju kupujete. Potrebno je provjeriti dokumente, analizirati kvalitetu i ispravnost gradnje. Stoga biste trebali znati na što treba paziti kada kupujete kuću za stalno prebivalište ili malu ljetnikovac.

Pravilna inspekcija

Neznajući vlasnik kuće za procjenu kvalitete izgradnje bit će problematičan. Stoga je najlakše kontaktirati specijalizirane tvrtke koje nude odgovarajuće stručne usluge. Profesionalac zna na što treba paziti pri kupnji kuće, postaviće prodavaču prava pitanja i ne samo da će odrediti kvalitetu zgrade, već će i dati svoje mišljenje o pouzdanosti nosivih zidova, njihovoj toplinskoj vodljivosti, procijeniti čvrstoću temelja, podova i komunalnih usluga.

Imajući u vidu stručno mišljenje, možete dobiti pravu predstavu o naknadnim troškovima dovođenja kuće "na pamet", a dostupnost procjena omogućit će vam da vodite argumentirano licitiranje s prodavateljem.

Poziv stručnjaka može koštati okruglu svotu, međutim, ako se postavlja pitanje kupnje kuće po cijeni od 10 milijuna rubalja, a zatim uštede od procijenjenih 10.000 rubalja, možda ćete naići na situaciju u kojoj morate obnoviti temelje ili izvesti skupe popravke zidova. Takav će posao koštati stotine tisuća rubalja ili više.

Ako kupujete jeftinu kuću i zemljište za privremeni boravak ili ljetnu rezidenciju, tada sami izvršite inspekciju i dobiti cjelovitu sliku o kvaliteti završene gradnje nije teško. Samo trebate znati na što obratiti pažnju prilikom kupovine privatne kuće.

Upoznavanje s izgledom

Vaša privatna kuća nije samo četvorni metar i zidni materijal, već je i pogodnost stanovanja, što također ovisi o rasporedu prostorije. Ispravno planirani interijer podrazumijeva da će se sve prostorije za dnevni boravak, uključujući hodnik, dnevni boravak, blagovaonicu, nesmetano slijevati jedna u drugu. To stvara osjećaj prostranosti i slobode, oslobađajući vlasnika kuće od potrebe otvaranja i neprestanog zatvaranja vrata. U tom je slučaju potrebno voditi računa o prisutnosti dovoljnog broja spavaćih soba u kući, što će članovima obitelji omogućiti da budu sami.

Visokokvalitetno planiranje uključuje:

• prostrane sobe;
• izvrsno pravilno osvjetljenje;
• minimalno neiskorišteno područje.

Ako odaberete privatnu kuću s nekoliko katova, morat ćete obratiti pažnju na stepenice, koje bi u isto vrijeme trebale biti sigurne i prikladne za upotrebu. Na mnogo načina, udobnost stanovanja u kući ovisi o stupnju osvjetljenja sobe. To se posebno odnosi na prostore za dnevne aktivnosti - dnevni boravak i hodnik, kuhinju, dnevni boravak i spavaće sobe.

Prilikom odabira kuće mnogi potencijalni kupci ne obraćaju pažnju na raspored, ocjenjujući samo kvalitetu gradnje i snimke svoje buduće nekretnine. Postojeća ograničenja veličine sobe ili njihovog lošeg položaja ne mogu se riješiti na bilo koji način. Stoga će biti potrebno procijeniti praktičnost planiranja, pa čak i nacrtati skicu projekta uređenja interijera kako biste zamislili kako će kuća izgledati nakon završetka popravka i ugradnje namještaja.

Provjera krova kuće

Prilikom provjere kuće trebali biste obratiti pozornost na stanje krova. U idealnom slučaju, takav bi se pregled trebao obaviti kišnog dana, što će otkriti sve moguće nedostatke. Ali čak i po sunčanom vremenu, na tavanu se mogu vidjeti mrlje, tragovi gljivica i plijesni, što ukazuje na nekvalitetne krovne radove. U budućnosti ćete morati podići cijeli krov, dok troškovi takvih popravaka mogu biti veći od deset tisuća rubalja.

Slične provjere na krovu trebale bi se provoditi izvan prostorija, posebno obratite pozornost na ispravnost uređaja za odvod. Ako se takav rad izvodi s kršenjem tehnologije ili nema ispuštanja vode, bit će potrebni plastični ili metalni kanali za oluke. U suprotnom, ukras zidova je oštećen, voda podriva temelj, što značajno smanjuje radni vijek podignute konstrukcije.

Kvaliteta vanjskih zidova

Da biste procijenili koliko će kuća koju namjeravate kupiti stajati u praznom hodu, morate pregledati vanjske zidove i procijeniti njihovu kvalitetu. U drvenim zgradama treba obratiti pažnju na stanje brvnara, drvo koje se koristi ne bi smjelo imati izobličenja i značajne pukotine. Ako ih ima, onda to ukazuje na uporabu nepropisno osušenog drva. Takva kuća neće biti izdržljiva, zahtijevat će značajne troškove za popravke.

Znakovi kvalitetnih zidova:

• nema pukotina;
• ispravno glatko polaganje;
• savršena geometrija.

Kvalitet zgrade možete procijeniti prema postojećem skupljanju kuće, odsutnosti armiranobetonskih monolitnih pojaseva ili uočljivim pukotinama, čiji izgled ukazuje na uporabu nekvalitetnih materijala.

Često vlasnici kuća provode pripremu prije prodaje malterisanje zidova. Takva svježe obojena područja ukazuju na pokušaj stvaranja izgleda kvalitetne i pouzdane strukture. Nakon toga na zidovima se već formiraju pukotine, a vlasnik kuće očekuje skupi remont.

Suvremene tehnologije za izgradnju privatnih kuća podrazumijevaju obaveznu izolaciju zgrade. U svakom slučaju, debljina takvih izolatora ovisit će o zidnim materijalima. Na primjer, zidovi od gaziranog betona mogu se izolirati mineralnom vunom, pa se ne preporučuje korištenje ekspandiranog polistirena u kući od opeke za takav rad. Toplinski izolatori najnovije generacije ne samo da osiguravaju udobnost stanovanja u kući, već su i ekološki prihvatljivi i sprječavaju kondenzaciju vlage, što može dovesti do stvaranja gljivica i plijesni.

Stanje poda i poda

Da biste procijenili kvalitetu stropova koji se koriste, morate pogledati strop prvog kata. Ako postoji otklon ležajnih greda, to ukazuje na nekvalitetnu gradnju. Možda je razlog tome nedovoljno površina presjeka monolitnih građevina. Takav će se otklon stropa povećati, a popravak i jačanje cijele konstrukcije izuzetno je skup i težak zadatak. Bez obzira od kojeg materijala su izrađene takve grede (drvo ili armirani beton), moraju biti ujednačene.

Ako se kupi kuća s grubim završnim slojem, takva konstrukcija neće imati položeni podni pokrov, a potrebno je procijeniti stanje podnog estriha, koji bi trebao biti gladak i bez ozbiljnih promjena. Moguće je otkloniti takve nedostatke, ali ovo je težak posao koji će zahtijevati značajne financijske troškove. Ako je pod već postavljen, tada biste trebali procijeniti njegovu kvalitetu, izgled, ispravnu ugradnju, nedostatak pukotina i drugih nedostataka u premazu.

Često vlasnici kuća koji planiraju prodati svoje nekretnine koriste ne previše kvalitetan laminat i linolej, što značajno smanjuje troškove popravka.Kada kupujete vikendicu s takvim podom ekonomske klase, morate biti spremni na potrebu hitne zamjene, dok je polaganje parketa ili parketa prilično skupo zadovoljstvo. Stoga je poželjnije odabrati predmete grube obrade ili zatražiti popust, uzimajući u obzir naknadni popravak i zamjenu nekvalitetnog škripavog laminata.

Podrum i temelj zgrade

Pri odabiru kuće, kvaliteta temelja bit će presudna, dok je teško odrediti ispravnost izvođenja takvog rada i pridržavanje tehnologije njegovog uređenja. Neizravni znak pogrešnog temelja kuće je prisutnost pukotina u podrumu i zidovima strukture. Točniji opis pouzdanosti kuće mogu dati samo stručnjaci. Profesionalac će procijeniti rizik od života u odabranoj kući i dati savjet na što obratiti pažnju prilikom kupovine kuće.

Odabirom novog doma, ne biste trebali biti previše lijeni i pregledati temelje. U podrumu ne bi trebalo biti vode jer to ukazuje na nedostatak hidroizolacije i ogromne uštede na izgradnji. Ako postoje tragovi prošlih poplava, onda to ukazuje na kršenje tehnologije uređenja temelja ili probleme s ventilacijskim kanalima i sustavom odvodnje. Svi takvi radovi trebat će u budućnosti obaviti skupe popravke. Istodobno su se svi ovi troškovi mogli izbjeći odabirom prave kuće.

Inženjerske komunikacije

Od dostupnosti uslužnih programa i kvalitete instalacije ovisi udobnost i praktičnost života u privatnoj kući. Da bi se obavila takva procjena, još je bolje obratiti se profesionalcima koji će, s bogatim praktičnim iskustvom, moći utvrditi je li oprema pravilno odabrana i je li tehnologija slijedila tijekom instalacije.

Inženjerske komunikacije privatne kuće podrazumijevaju sljedeće sustave:

• opskrba vodom;
• kanalizacijski sustav;
• grijanje;
• napajanje;
• ventilacija.

Često seoske kuće imaju autonomno opskrbu vodom pijeskom ili artezijskim bunarima. Potonji se smatraju pouzdanijim, izdržljivijim, što omogućuje već desetljećima rješavanje problema s vodom. Potrebno je samo pregledati cjevovod na pukotine, koroziju i visokokvalitetnu toplinsku izolaciju cijevi koje dolaze iz bunara izravno u kuću.

Kanalizacija u privatnoj zgradi može se provesti pomoću septičkih jama, Sve što je potrebno kod sljedećeg vlasnika kuće je redovito čišćenje spremnika, zbog čega će kanalizacijski stroj to učiniti, dok će instalirani sustav filtracije raditi u potpuno autonomnom načinu rada.

Kvaliteta sustava grijanja instaliranog u kući može se procijeniti samo u hladnoj sezoni. Ljeti možete tražiti da uključite bojler i nakon pola sata provjerite trenutnu temperaturu u baterijama. Također će biti korisno osigurati da nema curenja kroz radijatore i cijevi. Treba uzeti u obzir i vrstu goriva koja se koristi za zagrijavanje prostorije.

Najjeftiniji način je grijanje privatne kuće plinom, dok će električni kotlovi biti skupi za rad, a instalacije na kruta goriva nisu pogodne za njihovo održavanje.

Samostalni odabir i kupnja vikendice - Ovo je prilično složen integrirani rad, a ispravnost njegove provedbe određuje naknadne troškove vlasnika i njegovu udobnost u privatnoj kući. Najbolje je povjeriti takav posao profesionalcima koji znaju sve nijanse i pravila inspekcije. Cijena takvih usluga nije previsoka, dok u budućnosti možete biti potpuno sigurni da nema problema s ispucanim zidovima ili temeljima, izlivenim krovom ili mokrim podrumom, kao ni grijanjem i napajanjem kuće.