Ház kiválasztása: mit kell keresni vásárláskor

Új ház vásárlása mindig örömteli esemény minden ember életében. Annak érdekében, hogy ne árnyékolja otthonában a lakást, helyesen kell kiválasztania a vásárolt ingatlant. Ellenőrizni kell a dokumentumokat, elemezni kell az építés minőségét és helyességét. Ezért tudnia kell, mit kell keresnie, ha állandó lakást vagy egy kis nyaralót vásárol.

Megfelelő ellenőrzés

Az tudatlan háztulajdonos problematikus lesz az építés minőségének felmérésére. Ezért a legegyszerűbb kapcsolatba lépni a megfelelő szakértői szolgáltatásokat kínáló speciális cégekkel. A szakember tudja, mit kell keresnie egy ház megvásárlásakor, és felteszi a megfelelő kérdéseket az eladótól, és nem csupán meghatározza az épület minőségét, hanem véleményt nyilvánít a teherhordó falak megbízhatóságáról, hővezető képességéről, kiértékeli az alapozás, a padlók és a közművek szilárdságát.

A szakértő véleménye alapján valódi képet kaphat a ház „emlékezetbe jutásának” későbbi költségeiről, és a rendelkezésre álló becslések lehetővé teszik, hogy indokolással ellátott ajánlatot tegyen az eladóval.

A szakember felhívása kerek összeget fizethet, azonban ha kérdés van egy ház megvásárlásával 10 millió rubelt meghaladó összeggel, majd 10 000 rubelt megtakarítva, akkor ilyen helyzetbe kerülhet, amikor át kell állítania az alapítványt vagy drága faljavításokat kell végeznie. Az ilyen munka százezrek vagy több rubelbe kerül.

Ha olcsó házat és földet vásárol ideiglenes tartózkodási helyre vagy nyári tartózkodási helyre, akkor önmagában végezzen ellenőrzést, és teljes képet kap a befejezett építkezés minőségéről. Csak azt kell tudnia, hogy mit kell keresnie magánház vásárlásakor.

Ismerkedés az elrendezéssel

A magánháza nem csak négyzetméter és fal anyag, hanem az élet kényelme is, amely a szoba elrendezésétől is függ. A megfelelően megtervezett belső kialakítás azt jelenti, hogy az összes nappali tartózkodási hely, beleértve az előcsarnokot, a nappali és az étkezőt, simán beáramlik egymásba. Ez a tágasság és a szabadság érzetét kelti, felszabadítva a háztulajdonosokat az ajtó kinyitásának és folyamatos bezárásának szükségességéről. Ebben az esetben gondoskodni kell arról, hogy elegendő számú hálószoba jelenjen meg a házban, amely lehetővé teszi a családtagok számára, hogy egyedül maradjanak.

A magas színvonalú tervezés magában foglalja:

• tágas szobák;
• kiváló megfelelő megvilágítás;
• minimális fel nem használt terület.

Ha többszintes magánházat választ, akkor figyelnie kell a lépcsőn, amely ugyanakkor biztonságos és kényelmesen használható. A házban való lakás kényelme sok szempontból függ a szoba megvilágításának mértékétől. Ez különösen igaz a nappali tevékenységekre szolgáló helyiségekre - nappali és előszoba, konyha, társalgó és hálószoba.

Ház kiválasztásakor sok potenciális vásárló nem veszi figyelembe az elrendezést, csak az építés minőségét és a jövőbeli ingatlan felvételeit értékeli. A helyiségek méretére vagy a helyük rossz helyzetére vonatkozó meglévő korlátozások semmilyen módon nem oldhatók meg. Ezért ki kell értékelni a tervezés kényelmét, még a belsőépítészeti terv vázlatát is el kell készíteni, hogy elképzelje, hogyan fog kinézni a ház a javítás és a bútorok beszerelése után.

A ház tetejének ellenőrzése

A ház ellenőrzésekor ügyeljen a tető állapotára. Ideális esetben egy ilyen ellenőrzést esős napon kell elvégezni, amely feltárja az összes lehetséges hibát. De a napsütéses időben is a ponyva, a gombák és a penész nyomai láthatók a tetőtérben, ami jelzi a rossz minőségű tetőfedési munkákat. A jövőben a teljes tetőt fel kell emelnie, miközben az ilyen javítások költsége meghaladhatja a tízezer rubelt.

Hasonló tetőellenőrzéseket kell végezni a helyiségen kívül is, különös figyelmet fordítva a vízelvezető készülék helyességére. Ha az ilyen munkát a technológiák megsértésével hajtják végre, vagy nincs vízkivezetés, akkor műanyag vagy fém ereszcsatorna-árokokra van szükség. Ellenkező esetben a falak dekorációja megsérül, a víz aláásja az alapot, ami jelentősen csökkenti a felállított szerkezet élettartamát.

A külső falak minősége

Annak felmérése érdekében, hogy a megvásárolni kívánt ház mennyi ideig nem működik tönkre, meg kell vizsgálni a külső falakat, és meg kell vizsgálni azok minőségét. A faépületeknél figyelmet kell fordítani a gerendák állapotára, a felhasznált fák nem tartalmazhatnak torzulásokat és jelentős repedéseket. Ha vannak ilyenek, akkor ez a nem megfelelően szárított fa használatát jelzi. Egy ilyen ház nem lesz tartós, jelentős javítási költségeket igényel.

A minőségi falak jelei:

• nincs repedés;
• helyes sima fektetés;
• tökéletes geometria.

Az épület minőségét a ház meglévő zsugorodása, vasbeton monolit szalagok vagy észrevehető repedések hiánya alapján lehet kiértékelni, amelyek megjelenése alacsony minőségű anyagok használatát jelzi.

A háztulajdonosok gyakran értékesítés előtti előkészítést végeznek a falak vakolásával. Az ilyen frissen festett területek arra utalnak, hogy megkíséreljék a minőségi és megbízható szerkezet megjelenését. Ezt követően repedések már kialakulnak a falakon, és a háztulajdonos drága átalakítást vár el.

A modern technológiák a házak építéséhez az épület kötelező szigetelését jelentik. Mindegyik esetben az ilyen szigetelők vastagsága a felhasznált falanyagoktól függ. Például a porózus beton falak szigetelhetők ásványgyapottal, és ilyen munkákhoz nem ajánlott tégla házban habosított polisztirol használata. A legújabb generációs hőszigetelők nemcsak a házban való kényelmet biztosítják, hanem környezetbarátak és megakadályozzák a páralecsapódást, ami gomba és penész kialakulásához vezethet.

Padló és padló állapota

A felhasznált mennyezetek minőségének értékeléséhez meg kell vizsgálnia az első emelet mennyezetét. Ha a csapágygerendák elhajlanak, akkor ez rossz minőségű konstrukciót jelez. Lehet, hogy ennek oka a monolit szerkezetek nem megfelelő keresztmetszeti területe. A mennyezet ilyen eltérítése növekszik, és a teljes szerkezet javítása és megerősítése rendkívül költséges és nehéz feladat. Függetlenül attól, hogy milyen anyagból készülnek az ilyen gerendák (fa vagy vasbeton), egyenletesnek kell lenniük.

Ha durva kivitelű házat vásárolnak, akkor az ilyen szerkezetnek nincs padlóburkolata, ezért meg kell vizsgálni a padlóburkolat állapotát, amelynek simának kell lennie és komoly változások nélkül. Lehetséges az ilyen hibák kiküszöbölése, de ez nehéz feladat, amely jelentős pénzügyi költségeket igényel. Ha a padlót már letették, akkor értékelnie kell annak minőségét, megjelenését, beépítését, a rétegek hiányát és a bevonat egyéb hibáit.

Az ingatlan eladását tervező háztulajdonosok gyakran nem túl jó minőségű laminált anyagot és linóleumot használnak, ami jelentősen csökkenti javítási költségeiket.Ilyen gazdasági osztályú padlóval rendelkező ház vásárlásánál fel kell készülni a sürgős csere szükségességére, míg a parketta vagy parkettalemez fektetése meglehetősen drága élvezet. Ezért ajánlatos durva kivitelű tárgyakat választani, vagy árengedményt kérni, figyelembe véve az alacsony minőségű remegő laminátum későbbi javítását és cseréjét.

Pince és épület alapja

Ház kiválasztásakor az alapozás minősége lesz meghatározó, miközben nehéz meghatározni az ilyen munkák elvégzésének helyességét és az elrendezés technológiájának betartását. A ház helytelen alapjának közvetett jele a repedések jelenléte az alagsorban és a szerkezet falain. A ház megbízhatóságának pontosabb leírását csak szakemberek adhatják meg. A szakember felméri a választott házban való élet kockázatát, és tanácsokat ad a ház vásárlásánál.

Új ház kiválasztásakor ne legyen túl lusta és ellenőrizze az alapot. Az alagsorban nem szabad víz, mert ez azt jelzi, hogy nincs vízszigetelés, és az építkezés jelentős megtakarítást jelent. Ha a múltbeli áradások nyomai vannak, akkor ez azt jelzi, hogy megsértették az alapozás elrendezésének technológiáját, vagy problémák vannak a szellőzőcsatornákkal és a vízelvezető rendszerrel. A jövőben minden ilyen munkát el kell végezni, hogy drága javításokat végezzen. Ugyanakkor ezeket a költségeket elkerülhette volna a megfelelő ház kiválasztásával.

Mérnöki kommunikáció

A közművek elérhetőségétől és a telepítés minőségétől függ a magánházban való kényelme és kényelme. Egy ilyen értékelés elvégzéséhez még mindig jobb szakemberekhez fordulni, akik széles körű gyakorlati tapasztalattal rendelkeznek, hogy meghatározzák, hogy a berendezést helyesen választották-e ki, és hogy a technológiát követték-e a telepítése során.

A családi ház műszaki kommunikációja a következő rendszereket foglalja magában:

• vízellátás;
• szennyvíz rendszer;
• melegítés;
• tápegység;
• szellőztetés.

A vidéki házak gyakran rendelkeznek autonóm vízellátással homokkal vagy artézi kutakkal. Ez utóbbiakat megbízhatóbbnak, tartósabbnak tekintik, és évtizedekig lehetővé teszik a víz problémáinak megoldását. Csak azt kell megvizsgálni, hogy nincs-e repedés, korrózió és jó minőségű hőszigetelés a csőből közvetlenül a házba érkező csövek számára.

A magánépület csatornázása szeptikus tartályok segítségével valósítható meg. A következő háztulajdonosnak csak annyit kell tennie, hogy rendszeresen tisztítja a tartályokat, és ezzel egy szennyvízcsatorna működik, míg a telepített szűrőrendszer teljesen autonóm üzemmódban fog működni.

A házba telepített fűtési rendszer minőségét csak a hideg évszakban lehet értékelni. Nyáron kérheti a kazán bekapcsolását, és fél óra elteltével ellenőrizze az akkumulátorok aktuális hőmérsékletét. Hasznos annak ellenőrzése is, hogy nincs-e szivárgás a radiátorokon és a csöveken. A helyiség fűtésére használt üzemanyag típusát szintén figyelembe kell venni.

A legolcsóbb módszer a magánház fűtése gázzal, míg az elektromos kazánok üzemeltetése költséges lesz, a szilárd tüzelőanyaggal működő létesítmények karbantartása pedig nem kényelmes.

Házikó független kiválasztása és vásárlása - Ez egy meglehetősen bonyolult integrált munka, és végrehajtásának helyességét határozza meg a tulajdonos későbbi költségei és kényelme egy magánházban. A legjobb, ha az ilyen munkát olyan szakemberekre bízza, akik ismerik az összes árnyalatot és az ellenőrzési szabályokat. Az ilyen szolgáltatások költsége nem túl magas, bár a jövőben teljesen biztos lehet abban, hogy nincs probléma a repedt falakkal vagy alapokkal, öntött tetővel vagy nedves pincével, valamint a ház fűtési és áramellátásával.