Namų pasirinkimas: į ką atkreipti dėmesį perkant

Naujų namų pirkimas visada yra džiaugsmingas įvykis kiekvieno žmogaus gyvenime. Norėdami neužgožti gyvenimo jūsų namuose, turite teisingai pasirinkti įsigytą turtą. Būtina patikrinti dokumentus, išanalizuoti statybos kokybę ir teisingumą. Todėl jūs turėtumėte žinoti, ko ieškoti perkant namą nuolatiniam apsigyvenimui ar nedidelį vasarnamį.

Tinkamas patikrinimas

Nežinomas namo savininkas, vertinantis statybos kokybę, bus problematiškas. Todėl lengviausia kreiptis į specializuotas įmones, siūlančias tinkamas ekspertizės paslaugas. Profesionalas žino, ko ieškoti perkant namą, užduos pardavėjui teisingus klausimus ir ne tik nustatys pastato kokybę, bet ir pateiks savo nuomonę apie laikančiųjų sienų patikimumą, jų šilumos laidumą, įvertins pamato, grindų ir komunalinių paslaugų stiprumą.

Turėdami eksperto išvadą, galite susidaryti realią idėją apie paskesnes namo pritraukimo sąnaudas, o turimos sąmatos leis atlikti pagrįstą kainų siūlymą su pardavėju.

Specialisto skambutis gali kainuoti apvalią sumą, tačiau, jei kyla klausimas, kaip nusipirkti namą, kurio kaina yra 10 milijonų rublių, tada, sutaupę maždaug 10 000 rublių, galite susidurti su tokia situacija, kai turėsite perdaryti pamatą ar atlikti brangų sienų remontą. Toks darbas kainuos šimtus tūkstančių rublių ar daugiau.

Jei perkate nebrangų namą ir žemę laikinai gyventi ar vasarnamiui, tuomet savarankiškai atlikite patikrinimą ir susidaryti išsamų vaizdą apie atliktos statybos kokybę nėra sunku. Jums tiesiog reikia žinoti, ko ieškoti perkant privatų namą.

Susipažinimas su maketu

Jūsų privatus namas yra ne tik kvadratinių metrų ir sienų medžiaga, tai yra gyvenimo patogumas, kuris taip pat priklauso nuo kambario išdėstymo. Tinkamai suplanuotas interjeras reiškia, kad visi dienos buvimo kambariai, įskaitant salę, svetainę, valgomąjį, sklandžiai tekės vienas į kitą. Tai sukuria erdvumo ir laisvės pojūtį, atleidžiant namo savininką nuo poreikio atidaryti ir nuolat uždaryti duris. Tokiu atveju būtina pasirūpinti, kad name būtų pakankamai miegamųjų kambarių, tai leis šeimos nariams būti vieniems.

Kokybiškas planavimas apima:

• erdvūs kambariai;
• puikus tinkamas apšvietimas;
• minimalus nenaudojamas plotas.

Jei pasirinksite privatų namą su keliais aukštais, turėsite atkreipti dėmesį į laiptus, kurie tuo pačiu metu turėtų būti saugūs ir patogūs naudoti. Daugeliu atvejų gyvenimo namuose patogumas priklauso nuo kambario apšvietimo laipsnio. Tai ypač pasakytina apie patalpas, skirtas dienos pramogoms - gyvenamasis kambarys ir holas, virtuvė, holas ir miegamieji.

Rinkdamiesi namą, daugelis potencialių pirkėjų nekreipia dėmesio į išplanavimą, vertindami tik statybos kokybę ir jų būsimo nekilnojamojo turto filmuotą medžiagą. Esamų kambarių dydžio apribojimų ar prastos jų vietos niekaip negalima panaikinti. Todėl reikės įvertinti planavimo patogumą, net nubraižyti interjero projekto eskizą, kad įsivaizduotumėte, kaip namas atrodys baigus remontą ir baldų įrengimą.

Tikrinamas namo stogas

Tikrindami namą turėtumėte atkreipti dėmesį į stogo būklę. Idealiu atveju toks patikrinimas turėtų būti atliekamas lietingą dieną, kuris atskleis visus galimus trūkumus. Bet net ir saulėtu oru palėpėje galima pastebėti dėmių, grybelio ir pelėsio pėdsakų, o tai rodo prastos kokybės stogo dangos darbus. Ateityje turėsite pakelti visą stogą, o tokio remonto išlaidos gali būti daugiau nei dešimt tūkstančių rublių.

Panašūs stogo patikrinimai turėtų būti atliekami ne patalpose, visų pirma, jie atkreipia dėmesį į kanalizacijos įrenginio teisingumą. Jei toks darbas atliekamas pažeidžiant technologijas arba nėra vandens išleidimo, tada reikės įrengti plastikinius ar metalinius latakų griovius. Priešingu atveju sugadinama sienų apdaila, vanduo sugadina pamatą, o tai žymiai sumažina pastatytos konstrukcijos eksploatavimo laiką.

Išorinių sienų kokybė

Norėdami įvertinti, kiek namas, kurį planuojate įsigyti, stovės nenaudojamas, turite apžiūrėti išorines sienas, įvertinti jų kokybę. Mediniuose pastatuose reikia atkreipti dėmesį į rąstinio namo būklę, naudojama mediena neturi turėti iškraipymų ir didelių įtrūkimų. Jei tokių yra, tai rodo netinkamai išdžiovintos medienos naudojimą. Toks namas nebus ilgaamžis, jam reikės didelių išlaidų remontui.

Kokybiškų sienų ženklai:

• nėra įtrūkimų;
• teisingas sklandus klojimas;
• tobula geometrija.

Pastato kokybę galite įvertinti pagal esamą namo susitraukimą, gelžbetoninių monolitinių diržų nebuvimą ar pastebimus įtrūkimus, kurių išvaizda rodo žemos kokybės medžiagų naudojimą.

Dažnai namų savininkai atlieka paruošimą prieš pardavimą tinkuodami sienas. Tokios šviežiai nudažytos vietos rodo bandymą sukurti kokybišką ir patikimą struktūrą. Vėliau ant sienų jau susidaro įtrūkimai, o namo savininkas tikisi brangaus kapitalinio remonto.

Šiuolaikinės privačių namų statybos technologijos reiškia privalomą pastato izoliaciją. Kiekvienu atveju tokių izoliatorių storis priklausys nuo naudojamų sienų medžiagų. Pavyzdžiui, akytojo betono sienas galima apšiltinti mineraline vata, o tokiems darbams nerekomenduojama naudoti putų polistirolo plytų name. Naujausios kartos šilumos izoliatoriai ne tik užtikrina patogumą gyventi name, bet ir yra ekologiški bei apsaugo nuo drėgmės kondensacijos, dėl kurios gali formuotis grybelis ir pelėsiai.

Grindų ir grindų būklė

Norėdami įvertinti naudojamų lubų kokybę, turite pažvelgti į pirmo aukšto lubas. Jei yra guolių sijų įlinkis, tai rodo prastos kokybės konstrukciją. Galbūt to priežastis yra nepakankamas monolitinių konstrukcijų skerspjūvio plotas. Toks lubų įlinkis padidės, o visos konstrukcijos remontas ir sutvirtinimas yra nepaprastai brangi ir sunki užduotis. Nepriklausomai nuo to, iš kokios medžiagos tokios sijos pagamintos (medinės ar gelžbetonio), jos turi būti lygios.

Jei perkamas namas su grubia apdaila, tokioje konstrukcijoje nebus klojamos grindų dangos, todėl būtina įvertinti grindų lygintuvo būklę, kuri turėtų būti lygi ir be rimtų pakeitimų. Tokius trūkumus įmanoma pašalinti, tačiau tai yra sunkus darbas, kuriam reikės didelių finansinių išlaidų. Jei grindys jau buvo nutiestos, tuomet turėtumėte įvertinti jos kokybę, išvaizdą, įrengimą, įtrūkimų nebuvimą ir kitus dangos trūkumus.

Dažnai būsto savininkai, planuojantys parduoti savo turtą, naudoja ne per aukštos kokybės laminatą ir linoleumą, o tai žymiai sumažina jų remonto sąnaudas.Pirkdami kotedžą su tokia ekonominės klasės grindų danga, turite būti pasirengę skubiai pakeisti, o parketo ar parketo lentos klojimas yra gana brangus malonumas. Todėl geriau pasirinkti objektus su grubia apdaila arba paprašyti nuolaidos, atsižvelgiant į vėlesnį nekokybiško krekinguojančio laminato remontą ir pakeitimą.

Rūsys ir pastato pamatai

Renkantis namą, lemiamą reikšmę turės pamatų kokybė, tuo tarpu sunku nustatyti tokio darbo atlikimo teisingumą ir jo išdėstymo technologijos laikymąsi. Netiesioginis netinkamo namo pamato ženklas yra plyšių buvimas rūsyje ir konstrukcijos sienose. Tiksliau apibūdinti namo patikimumą gali tik specialistas. Profesionalas įvertins riziką gyventi pasirinktame name ir patars, į ką atkreipti dėmesį perkant namą.

Rinkdamiesi naujus namus, neturėtumėte per daug tingėti ir apžiūrėti pagrindų. Rūsyje neturėtų būti vandens, nes tai rodo hidroizoliacijos trūkumą ir didžiulį taupymą statybose. Jei yra praeities potvynio pėdsakų, tai rodo pamatų sutvarkymo technologijos pažeidimą arba ventiliacijos kanalų ir kanalizacijos sistemos problemų. Visi tokie darbai turės būti atlikti ateityje, atlikti brangų remontą. Tuo pačiu metu visų šių išlaidų buvo galima išvengti pasirinkus tinkamą namą.

Inžinerinės komunikacijos

Nuo komunalinių paslaugų prieinamumo ir įrengimo kokybės priklauso komfortas ir patogumas gyventi privačiame name. Atlikti tokį vertinimą vis tiek geriau kreiptis į specialistus, kurie, turėdami didelę praktinę patirtį, galės nustatyti, ar įranga parinkta teisingai ir ar jos įdiegimo metu buvo laikomasi technologijos.

Inžinerinės komunikacijos privačiame name apima šias sistemas:

• vandens tiekimas;
• kanalizacijos sistema;
• šildymas;
• maitinimo šaltinis;
• ventiliacija.

Dažnai kaimo namai turi autonominį vandens tiekimą smėliu ar arteziniais šuliniais. Pastarosios laikomos patikimesnėmis, patvaresnėmis, leidžiančiomis daugelį dešimtmečių spręsti vandens problemas. Tik reikia apžiūrėti dujotiekį, ar nėra vamzdžių, patenkančių iš šulinio tiesiai į namą, įtrūkimų, korozijos ir aukštos kokybės šilumos izoliacijos.

Kanalizacijos privačiame pastate gali būti įgyvendintos naudojant septikus. Vėlesniam būsto savininkui tereikia reguliariai išvalyti rezervuarus, todėl kanalizacijos mašina tai padarys, o įdiegta filtravimo sistema veiks visiškai autonominiu režimu.

Namuose įrengtos šildymo sistemos kokybę galima įvertinti tik šaltuoju metų laiku. Vasarą galite paprašyti įjungti katilą ir po pusvalandžio patikrinti esamą akumuliatorių temperatūrą. Taip pat bus naudinga įsitikinti, kad per radiatorius ir vamzdžius nėra nuotėkio. Taip pat turėtų būti atsižvelgiama į kuro rūšį, naudojamą patalpai šildyti.

Pigiausias būdas yra šildyti privatų namą dujomis, tuo tarpu elektrinius katilus eksploatuoti bus brangu, o kietojo kuro įrenginiai nėra patogūs jų priežiūrai.

Nepriklausomas kotedžo pasirinkimas ir pirkimas - Tai gana sudėtingas integruotas darbas ir būtent jo įgyvendinimo teisingumas lemia vėlesnes savininko išlaidas ir jo komfortą privačiame name. Geriausia tokį darbą patikėti specialistams, kurie žino visus niuansus ir tikrinimo taisykles. Tokių paslaugų kaina nėra per didelė, tuo tarpu ateityje galite būti visiškai tikri, kad nėra problemų dėl įtrūkusių sienų ar pamatų, pilamo stogo ar šlapio rūsio, taip pat namo šildymo ir elektros energijos tiekimo.