Mājas izvēle: ko meklēt, pērkot

Jaunas mājas pirkšana vienmēr ir priecīgs notikums ikviena cilvēka dzīvē. Lai neaizēnotu dzīvošanu savās mājās, jums pareizi jāizvēlas iegādātais īpašums. Nepieciešams pārbaudīt dokumentus, analizēt būvniecības kvalitāti un pareizību. Tāpēc jums jāzina, kas jāmeklē, pērkot māju pastāvīgai dzīvesvietai vai nelielu vasarnīcu.

Pareiza pārbaude

Nezinošs mājas īpašnieks, lai novērtētu būvniecības kvalitāti, būs problemātisks. Tāpēc visvieglāk ir sazināties ar specializētiem uzņēmumiem, kas piedāvā atbilstošus ekspertīzes pakalpojumus. Profesionāls zina, ko meklēt, pērkot māju, viņš uzdos pārdevējam pareizos jautājumus un ne tikai noteiks ēkas kvalitāti, bet arī izteiks savu viedokli par nesošo sienu uzticamību, to siltumvadītspēju, novērtēs pamatu, grīdu un komunālo pakalpojumu izturību.

Ja jums ir eksperta atzinums, jūs varat iegūt īstu priekšstatu par turpmākajām izmaksām, kas saistītas ar mājas celtniecību prātā, un tā kā pieejamās aplēses ļaus jums veikt pamatotu solīšanu kopā ar pārdevēju.

Speciālista izsaukums var maksāt apaļu summu, tomēr, ja rodas jautājums par mājas iegādi par 10 miljoniem rubļu, ietaupot uz aptuveni 10 000 rubļu, jūs varat saskarties ar šādu situāciju, kad jums ir jāpārveido pamats vai jāveic dārgi sienu remonti. Šāds darbs maksās simtiem tūkstošu rubļu vai vairāk.

Ja jūs pērkat lētu māju un zemi pagaidu uzturēšanās vai vasaras uzturēšanās vajadzībām, tad pats veiciet pārbaudi un iegūt pilnīgu priekšstatu par pabeigtās celtniecības kvalitāti nav grūti. Jums vienkārši jāzina, ko meklēt, pērkot privātmāju.

Iepazīšanās ar izkārtojumu

Jūsu privātmāja ir ne tikai kvadrātmetru un sienu materiāls, tas ir dzīves ērtības, kas ir atkarīgs arī no istabas izkārtojuma. Pareizi izplānots interjers nozīmē, ka visas dienas uzturēšanās telpas, ieskaitot zāli, viesistabu, ēdamistabu, vienmērīgi ieplūdīs viena otrai. Tas rada plašuma un brīvības sajūtu, atbrīvojot māju īpašnieku no nepieciešamības atvērt un pastāvīgi aizvērt durvis. Šajā gadījumā ir jārūpējas par pietiekama skaita guļamistabu klātbūtni mājā, kas ģimenes locekļiem ļaus būt vienam.

Augstas kvalitātes plānošana ietver:

• plaši numuri;
• lielisks pareizs apgaismojums;
• minimālā neizmantotā platība.

Ja izvēlaties privātmāju ar vairākiem stāviem, jums būs jāpievērš uzmanība kāpnēm, kurām vienlaikus jābūt drošām un ērtām lietošanai. Daudzos veidos dzīves komforts mājā ir atkarīgs no telpas apgaismojuma pakāpes. Tas jo īpaši attiecas uz telpām, kas paredzētas dienas aktivitātēm - viesistaba un zāle, virtuve, atpūtas telpa un guļamistabas.

Izvēloties māju, daudzi potenciālie pircēji nepievērš uzmanību izkārtojumam, novērtējot tikai būvniecības kvalitāti un viņu nākotnes nekustamo īpašumu kadrus. Esošos istabu lieluma ierobežojumus vai slikto atrašanās vietu nekādā veidā nevar novērst. Tāpēc būs jāizvērtē plānošanas ērtības, pat jāizsprauž interjera dizaina skice, lai iedomāties, kā māja izskatīsies pēc remonta un mēbeļu uzstādīšanas pabeigšanas.

Pārbaudot mājas jumtu

Pārbaudot māju, jums jāpievērš uzmanība jumta stāvoklim. Ideālā gadījumā šāda pārbaude būtu jāveic lietainā dienā, tā atklāj visus iespējamos defektus. Bet pat saulainā laikā bēniņos var redzēt iesmērējumus, sēnīšu un pelējuma pēdas, kas norāda uz nekvalitatīviem jumta darbiem. Nākotnē jums būs jāpaceļ viss jumts, savukārt šāda remonta izmaksas var būt vairāk nekā desmit tūkstoši rubļu.

Līdzīgas jumta pārbaudes jāveic ārpus telpām, jo ​​īpaši viņi pievērš uzmanību kanalizācijas ierīces pareizībai. Ja šāds darbs tiek veikts, pārkāpjot tehnoloģiju vai ja nav ūdens izplūdes, tad būs jāuzstāda plastmasas vai metāla notekas grāvji. Pretējā gadījumā tiek bojāta sienu apdare, ūdens grauj pamatu, kas ievērojami samazina uzstādītās konstrukcijas ekspluatācijas laiku.

Ārsienu kvalitāte

Lai novērtētu, cik daudz māju jūs plānojat iegādāties, dīkstāvē, jums jāpārbauda ārsienas, novērtējot to kvalitāti. Koka ēkās uzmanība jāpievērš guļbūves stāvoklim, izmantotajiem kokmateriāliem nedrīkst būt kropļojumi un būtiskas plaisas. Ja tādi ir, tad tas norāda uz nepareizi žāvētas koksnes izmantošanu. Šāda māja nebūs izturīga, tai būs nepieciešami ievērojami remonta izdevumi.

Kvalitatīvu sienu pazīmes:

• nav plaisu;
• pareiza vienmērīga ieklāšana;
• perfekta ģeometrija.

Jūs varat novērtēt ēkas kvalitāti pēc esošās mājas saraušanās, dzelzsbetona monolītu jostu vai pamanāmu plaisu neesamības, kuru izskats norāda uz zemas kvalitātes materiālu izmantošanu.

Bieži vien māju īpašnieki sagatavo sagatavošanu pirms pārdošanas, apmetot sienas. Šādi svaigi krāsoti laukumi norāda uz mēģinājumu radīt kvalitatīvas un uzticamas struktūras izskatu. Pēc tam uz sienām jau veidojas plaisas, un mājas īpašnieks sagaida dārgu kapitālo remontu.

Mūsdienu privātmāju celtniecības tehnoloģijas nozīmē obligātu ēkas siltināšanu. Katrā ziņā šādu izolatoru biezums būs atkarīgs no izmantotajiem sienu materiāliem. Piemēram, gāzbetona sienas var siltināt ar minerālvilnu, un šādiem darbiem ķieģeļu mājā nav ieteicams izmantot putu polistirola. Jaunākās paaudzes siltumizolatori nodrošina ne tikai komfortu mājā, bet arī ir videi draudzīgi un novērš mitruma kondensāciju, kas var izraisīt sēnīšu un pelējuma veidošanos.

Grīdas un grīdas stāvoklis

Lai novērtētu izmantoto griestu kvalitāti, jums jāaplūko pirmā stāva griesti. Ja ir nesošo siju novirze, tas norāda uz nekvalitatīvu konstrukciju. Varbūt iemesls tam ir nepietiekamais monolīto struktūru šķērsgriezuma laukums. Šāda griestu novirze palielināsies, un visas konstrukcijas remonts un nostiprināšana ir ārkārtīgi dārgs un grūts uzdevums. Neatkarīgi no tā, no kāda materiāla šādas sijas ir izgatavotas (no koka vai dzelzsbetona), tām jābūt vienmērīgām.

Ja tiek nopirkta māja ar aptuvenu apdari, šādai konstrukcijai nebūs klāta grīdas seguma, un ir jānovērtē grīdas seguma stāvoklis, kam jābūt gludam un bez nopietnām izmaiņām. Šādus defektus ir iespējams novērst, taču tas ir grūts darbs, kas prasīs ievērojamas finansiālas izmaksas. Ja grīdas segums jau ir uzlikts, tad jums jānovērtē tā kvalitāte, izskats, uzstādīšana, ieliekumu trūkums un citi pārklājuma defekti.

Bieži vien māju īpašnieki, kuri plāno pārdot savu īpašumu, izmanto ne pārāk kvalitatīvu laminātu un linoleju, kas ievērojami samazina to remonta izmaksas.Pērkot vasarnīcu ar šādu ekonomiskās klases grīdas segumu, jums jābūt gatavam steidzamas nomaiņas nepieciešamībai, savukārt parketa vai parketa dēļa klāšana ir diezgan dārgs prieks. Tāpēc ir vēlams izvēlēties objektus ar aptuvenu apdari vai lūgt atlaidi, ņemot vērā turpmāko zemas kvalitātes čīkstošā lamināta remontu un nomaiņu.

Pagraba un ēkas pamati

Izvēloties māju, noteicošā būs pamatu kvalitāte, savukārt ir grūti noteikt šāda darba izpildes pareizību un ievērošanu tā sakārtošanas tehnoloģijā. Netieša mājas nepareiza pamata pazīme ir plaisu klātbūtne konstrukcijas pagrabā un sienās. Precīzāku mājas uzticamības aprakstu var sniegt tikai speciālisti. Profesionāls novērtēs dzīves risku izvēlētajā mājā un sniegs padomus, ko meklēt, pērkot māju.

Izvēloties jaunu māju, jums nevajadzētu būt pārāk slinkam un pārbaudīt pamatus. Pagrabā nedrīkst būt ūdens, jo tas norāda uz hidroizolācijas trūkumu un lieliem ietaupījumiem būvniecībā. Ja ir pagātnes plūdu pēdas, tas norāda uz pamatu sakārtošanas tehnoloģijas pārkāpumiem vai problēmām ar ventilācijas kanāliem un kanalizācijas sistēmu. Visi šādi darbi būs jāveic nākotnē, lai veiktu dārgu remontu. Tajā pašā laikā no visām šīm izmaksām varēja izvairīties, izvēloties pareizo māju.

Inženierkomunikācijas

No komunālo pakalpojumu pieejamības un uzstādīšanas kvalitātes ir atkarīga dzīvošanas privātmājā ērtības un ērtības. Lai veiktu šādu novērtējumu, joprojām ir labāk vērsties pie speciālistiem, kuri ar plašu praktisko pieredzi varēs noteikt, vai aprīkojums ir pareizi izvēlēts un vai tehnoloģija tika ievērota tā uzstādīšanas laikā.

Privātmājas inženierkomunikācijas nozīmē šādas sistēmas:

• ūdens apgāde;
• notekūdeņu sistēma;
• apkure;
• barošanas avots;
• ventilācija.

Bieži vien lauku mājām ir autonoma ūdens apgāde ar smiltīm vai artēziskām akām. Pēdējie tiek uzskatīti par uzticamākiem, izturīgākiem, daudzus gadu desmitus ļaujot atrisināt problēmas ar ūdeni. Ir jāpārbauda tikai cauruļvads, vai nav plaisu, korozijas un augstas kvalitātes siltumizolācijas caurulēm, kas nāk no akas tieši uz māju.

Kanalizāciju privātā ēkā var realizēt, izmantojot septiskās tvertnes. Nākamajam mājas īpašniekam ir nepieciešams tikai regulāri tvertņu tīrīšana, liekot kanalizācijas mašīnai to izdarīt, savukārt uzstādītā filtrācijas sistēma darbosies pilnīgi autonomā režīmā.

Mājā uzstādītās apkures sistēmas kvalitāti var novērtēt tikai aukstajā sezonā. Vasarā jūs varat lūgt ieslēgt katlu un pēc pusstundas pārbaudīt pašreizējo temperatūru akumulatoros. Būs arī noderīgi pārliecināties, ka caur radiatoriem un caurulēm nav noplūžu. Jāņem vērā arī kurināmā veids, ko izmanto telpas apsildīšanai.

Lētākais veids ir sildīt privātmāju ar gāzi, savukārt elektriskos katlus darbināt būs dārgi, un cietā kurināmā uzstādīšana nav ērta to uzturēšanai.

Neatkarīga kotedžas izvēle un iegāde - Šis ir diezgan sarežģīts integrēts darbs, un tā izpildes pareizība nosaka īpašnieka turpmākos izdevumus un viņa ērtības privātmājā. Vislabāk ir uzticēt šādu darbu profesionāļiem, kuri zina visas nianses un pārbaudes noteikumus. Šādu pakalpojumu izmaksas nav pārāk augstas, turpretī nākotnē jūs varat būt pilnīgi pārliecināti, ka nav problēmu ar sašķeltām sienām vai pamatiem, izlietu jumtu vai mitru pagrabu, kā arī mājas apkuri un elektroapgādi.