Een huis kiezen: waar u op moet letten bij het kopen

Een nieuw huis kopen is altijd een vreugdevolle gebeurtenis in het leven van elke persoon. Om het wonen in uw huis niet te overschaduwen, moet u de woning die u koopt correct kiezen. Het is noodzakelijk om documenten te controleren, de kwaliteit en juistheid van de constructie te analyseren. Daarom moet u weten waar u op moet letten bij het kopen van een huis voor permanente bewoning of een klein zomerhuisje.

Juiste inspectie

Een onwetende huiseigenaar om de bouwkwaliteit te beoordelen, zal problematisch zijn. Daarom is het het gemakkelijkst om contact op te nemen met gespecialiseerde bedrijven die de juiste expertise aanbieden. Een professional weet waar hij op moet letten bij het kopen van een huis, hij zal de verkoper de juiste vragen stellen en niet alleen de kwaliteit van het gebouw bepalen, maar ook zijn mening geven over de betrouwbaarheid van de dragende muren, hun thermische geleidbaarheid, de sterkte van de fundering, vloeren en voorzieningen evalueren.

Met de mening van de expert bij de hand, kunt u een reëel idee krijgen van de vervolgkosten om het huis "in gedachten te houden", en de beschikbaarheid van schattingen stelt u in staat om een ​​gemotiveerd bod uit te brengen met de verkoper.

De oproep van een specialist kan echter een rond bedrag kosten, maar als er een vraag is over het kopen van een huis voor 10 miljoen roebel en het besparen op een schatting van 10.000 roebel, kunt u een dergelijke situatie tegenkomen wanneer u de fundering opnieuw moet doen of dure muurreparaties moet uitvoeren. Dergelijk werk kost honderdduizenden roebels of meer.

Als u een goedkoop huis en grond koopt voor tijdelijk verblijf of een zomerresidentie, voer dan zelf een inspectie uit en krijg een compleet beeld van de voltooide bouwkwaliteit is niet moeilijk. Je moet gewoon weten waar je op moet letten bij het kopen van een privéwoning.

Kennis van de lay-out

Uw privéhuis is niet alleen vierkante meter en wandmateriaal, het is het gemak van wonen, dat ook afhankelijk is van de indeling van de kamer. Een goed gepland interieur houdt in dat alle kamers voor een dagverblijf, inclusief de hal, woonkamer, eetkamer, soepel in elkaar overlopen. Dit creëert een gevoel van ruimtelijkheid en vrijheid, waardoor de huiseigenaar niet langer de deur hoeft te openen en te sluiten. In dit geval is het noodzakelijk om te zorgen voor voldoende slaapkamers in het huis, zodat familieleden alleen kunnen zijn.

Hoogwaardige planning omvat:

• ruime kamers;
• uitstekende goede verlichting;
• minimaal ongebruikt gebied.

Als u een privéhuis met meerdere verdiepingen kiest, moet u op de trappen letten, die tegelijkertijd veilig en gemakkelijk te gebruiken moeten zijn. In veel opzichten hangt het comfort van het leven in een huis af van de mate van verlichting van de kamer. Dit geldt met name voor gebouwen voor overdag activiteiten - woonkamer en hal, keuken, woonkamer en slaapkamers.

Bij het kiezen van een huis letten veel potentiële kopers niet op de lay-out en evalueren ze alleen de bouwkwaliteit en de beelden van hun toekomstige onroerend goed. Bestaande beperkingen op de grootte van de kamers of hun slechte locatie kunnen op geen enkele manier worden opgelost. Daarom zal het noodzakelijk zijn om het gemak van planning te evalueren, zelfs om een ​​schets van het interieurproject te schetsen om je voor te stellen hoe het huis er na de voltooiing van reparatie en meubelinstallatie uit zal zien.

Het dak van het huis controleren

Let bij het controleren van een huis op de staat van het dak. In het ideale geval moet een dergelijke inspectie worden uitgevoerd op een regenachtige dag, die alle mogelijke defecten aan het licht zal brengen. Maar zelfs bij zonnig weer zijn vlekken, sporen van schimmel en schimmels te zien op de zolder, wat duidt op dakwerk van slechte kwaliteit. In de toekomst moet u het hele dak opheffen, terwijl de kosten van dergelijke reparaties meer dan tienduizend roebel kunnen zijn.

Soortgelijke dakcontroles moeten buiten het terrein worden uitgevoerd, in het bijzonder letten ze op de juistheid van de afwateringsinrichting. Als dergelijk werk wordt uitgevoerd met een overtreding van de technologie of er geen waterafvoer is, moeten er plastic of metalen gootgoten worden geïnstalleerd. Anders wordt de decoratie van de muren beschadigd, ondermijnt water de fundering, wat de levensduur van de opgetrokken structuur aanzienlijk verkort.

De kwaliteit van de buitenmuren

Om te beoordelen hoeveel het huis dat u wilt kopen inactief zal zijn, moet u de buitenmuren inspecteren en de kwaliteit ervan evalueren. In houten gebouwen moet aandacht worden besteed aan de staat van het blokhuis, het gebruikte hout mag geen vervormingen en significante scheuren vertonen. Als die er zijn, duidt dit op het gebruik van onjuist gedroogd hout. Zo'n huis zal niet duurzaam zijn, het zal aanzienlijke reparatiekosten vergen.

Tekenen van kwaliteitsmuren:

• geen scheuren;
• correcte vlotte plaatsing;
• perfecte geometrie.

U kunt de kwaliteit van het gebouw beoordelen door de bestaande krimp van het huis, de afwezigheid van monolithische riemen van gewapend beton of merkbare scheuren, waarvan het uiterlijk het gebruik van materialen van lage kwaliteit aangeeft.

Huiseigenaren voeren vaak voorbereidingen voor de verkoop uit door de muren te pleisteren. Dergelijke vers geschilderde gebieden duiden op een poging om het uiterlijk van een kwaliteit en betrouwbare structuur te creëren. Vervolgens ontstaan ​​er al barsten op de muren en de huiseigenaar verwacht een dure revisie.

Moderne technologieën voor de bouw van particuliere huizen impliceren verplichte isolatie van het gebouw. In elk geval zal de dikte van dergelijke isolatoren afhangen van de gebruikte wandmaterialen. Muren van cellenbeton kunnen bijvoorbeeld worden geïsoleerd met minerale wol, en het wordt niet aanbevolen om geëxpandeerd polystyreen in een bakstenen huis te gebruiken voor dergelijk werk. Thermische isolatoren van de nieuwste generatie zorgen niet alleen voor het wooncomfort, maar zijn ook milieuvriendelijk en voorkomen vochtcondensatie, wat kan leiden tot de vorming van schimmel en schimmels.

Vloer en vloer staat

Om de kwaliteit van de gebruikte plafonds te beoordelen, moet u naar het plafond van de eerste verdieping kijken. Als er een afbuiging van de draagbalken is, duidt dit op een constructie van slechte kwaliteit. Misschien is de reden hiervoor het onvoldoende dwarsdoorsnedegebied van monolithische structuren. Een dergelijke afbuiging van het plafond zal toenemen en reparatie en versterking van de gehele structuur is een extreem dure en moeilijke taak. Ongeacht van welk materiaal dergelijke balken zijn gemaakt (hout of gewapend beton), moeten ze gelijk zijn.

Als een huis met een ruwe afwerking wordt gekocht, heeft een dergelijke structuur geen gelegde vloerbedekking en is het noodzakelijk om de staat van de dekvloer te beoordelen, die glad en zonder serieuze veranderingen moet zijn. Het is mogelijk om dergelijke defecten te elimineren, maar dit is een moeilijke taak die aanzienlijke financiële kosten vereist. Als de vloer al is gelegd, moet u de kwaliteit, het uiterlijk, de installatie, het gebrek aan kraken en andere gebreken in de coating evalueren.

Huiseigenaren die van plan zijn hun onroerend goed te verkopen, gebruiken vaak niet al te hoogwaardig laminaat en linoleum, wat hun reparatiekosten aanzienlijk verlaagt.Bij het kopen van een huisje met een dergelijke economy class vloer, moet u voorbereid zijn op de noodzaak van een dringende vervanging, terwijl het leggen van parket of parketplank een behoorlijk duur plezier is. Daarom heeft het de voorkeur om objecten met een ruwe afwerking te kiezen of om korting te vragen, rekening houdend met de daaropvolgende reparatie en vervanging van een krakerig laminaat van lage kwaliteit.

Kelder en bouwfundering

Bij het kiezen van een huis zal de kwaliteit van de fundering bepalend zijn, terwijl het moeilijk is om de juistheid van de uitvoering van dergelijk werk en de naleving van de technologie van de opstelling ervan te bepalen. Een indirect teken van de verkeerde fundering van het huis is de aanwezigheid van scheuren in de kelder en de muren van de structuur. Een meer accurate beschrijving van de betrouwbaarheid van het huis kan alleen worden gegeven door specialisten. Een professional beoordeelt het risico van wonen in het gekozen huis en geeft advies over waar hij op moet letten bij het kopen van een huis.

Als u een nieuw huis kiest, moet u niet te lui zijn en de stichting inspecteren. Er mag geen water in de kelder zijn, omdat dit wijst op het gebrek aan waterdichting en enorme besparingen op de constructie. Als er sporen zijn van overstromingen in het verleden, duidt dit op een schending van de technologie van het aanbrengen van de fundering of problemen met ventilatiekanalen en het afvoersysteem. Al dergelijke werkzaamheden moeten in de toekomst worden uitgevoerd om dure reparaties uit te voeren. Tegelijkertijd hadden al deze kosten voorkomen kunnen worden door de juiste woning te kiezen.

Technische communicatie

Van de beschikbaarheid van hulpprogramma's en de kwaliteit van de installatie hangt af van het comfort en gemak van wonen in een privéwoning. Om een ​​dergelijke beoordeling uit te voeren, is het nog steeds beter om zich tot professionals te wenden die, met uitgebreide praktische ervaring, in staat zullen zijn om te bepalen of de apparatuur correct is geselecteerd en of de technologie werd gevolgd tijdens de installatie.

Technische communicatie van een privéwoning impliceert de volgende systemen:

• watervoorziening;
• riolering;
• verwarmen;
• stroomvoorziening;
• ventilatie.

Vaak hebben landhuizen een autonome watervoorziening met zand of artesische putten. Deze laatste worden als betrouwbaarder en duurzamer beschouwd, waardoor tientallen jaren problemen met water kunnen worden opgelost. Het is alleen nodig om de pijpleiding te inspecteren op scheuren, corrosie en hoogwaardige thermische isolatie van leidingen die rechtstreeks vanuit de put naar het huis komen.

Riolering in een privégebouw kan worden uitgevoerd met behulp van septische putten. Het enige dat nodig is in de volgende huiseigenaar is om de tanks regelmatig schoon te maken, waardoor een rioolmachine dit doet, terwijl het geïnstalleerde filtersysteem in een volledig autonome modus werkt.

De kwaliteit van het verwarmingssysteem dat in het huis is geïnstalleerd, kan alleen in het koude seizoen worden beoordeeld. In de zomer kunt u vragen om de ketel in te schakelen en na een half uur de huidige temperatuur in de batterijen te controleren. Het is ook handig om ervoor te zorgen dat er geen lekken zijn door de radiatoren en pijpen. Het type brandstof dat wordt gebruikt om de kamer te verwarmen, moet ook worden overwogen.

De goedkoopste manier is om een ​​privé-huis met gas te verwarmen, terwijl elektrische boilers duur in gebruik zijn en vaste brandstofinstallaties niet geschikt zijn voor hun onderhoud.

Onafhankelijke selectie en aankoop van een huisje - Dit is een vrij complex geïntegreerd werk en het is de juistheid van de uitvoering die de daaropvolgende kosten van de eigenaar en zijn comfort in een privéhuis bepaalt. Het is het beste om dergelijk werk toe te vertrouwen aan professionals die alle nuances en inspectieregels kennen. De kosten van dergelijke diensten zijn niet te hoog, terwijl u in de toekomst er volledig zeker van kunt zijn dat er geen problemen zijn met gebarsten muren of funderingen, gietdak of natte kelder, evenals verwarming en stroomvoorziening van het huis.