Výber domu: čo treba hľadať pri nákupe

Kúpa nového domu je vždy radostnou udalosťou v živote každého človeka. Aby ste nezatienili bývanie vo vašej domácnosti, musíte si správne vybrať nehnuteľnosť, ktorú kupujete. Je potrebné skontrolovať dokumenty, analyzovať kvalitu a správnosť stavby. Preto by ste mali vedieť, čo treba hľadať pri kúpe domu na trvalý pobyt alebo malej letnej chaty.

Riadna inšpekcia

Neznalý majiteľ domu, ktorý posudzuje kvalitu stavby, bude problematický. Preto je najjednoduchšie kontaktovať špecializované spoločnosti ponúkajúce príslušné odborné služby. Profesionál vie, čo hľadať pri kúpe domu, položí predávajúcemu správne otázky a určí nielen kvalitu budovy, ale aj vyjadrí svoj názor na spoľahlivosť nosných stien, ich tepelnú vodivosť, zhodnotí pevnosť základu, podlahy a inžinierske siete.

Ak máte k dispozícii znalecký posudok, môžete získať skutočnú predstavu o následných nákladoch na uvedenie domu do mysle a dostupnosť odhadov vám umožní viesť s predajcom argumentačné cenové ponuky.

Hovor odborníka môže stáť za okrúhlu sumu, ak však existuje otázka o kúpe domu za cenu 10 miliónov rubľov, potom jeho úspora na základe odhadu 10 000 rubľov, môžete sa stretnúť s takouto situáciou, keď musíte znovu založiť základňu alebo vykonať drahé opravy stien. Takáto práca bude stáť stovky tisíc rubľov alebo viac.

Ak si kúpite lacný dom a pozemok na prechodný alebo letný pobyt, potom vykonajte inšpekciu na vlastnú päsť a získajte úplný obraz o kvalite dokončenej stavby nie je ťažké. Pri kúpe súkromného domu potrebujete vedieť, čo treba hľadať.

Zoznámenie s rozložením

Váš súkromný dom je nielen štvorcový meter a stenový materiál, ale aj pohodlie bývania, ktoré závisí aj od usporiadania miestnosti. Správne naplánovaný interiér znamená, že všetky izby na jeden deň vrátane haly, obývacej izby, jedálne budú do seba hladko prúdiť. Vytvára sa tým pocit priestrannosti a slobody, čím sa majiteľ domu zbavuje potreby otvárať a neustále zatvárať dvere. V takom prípade je potrebné sa postarať o prítomnosť dostatočného počtu spální v dome, čo umožní, aby členovia rodiny boli osamelí.

Kvalitné plánovanie zahŕňa:

• priestranné izby;
• vynikajúce správne osvetlenie;
• minimálna nevyužitá plocha.

Ak si vyberiete súkromný dom s niekoľkými poschodiami, budete musieť venovať pozornosť schodom, ktoré by mali byť súčasne bezpečné a pohodlné. Pohodlie bývania v dome závisí v mnohých ohľadoch od stupňa osvetlenia miestnosti. To platí najmä pre priestory na denné aktivity - obývacia izba a hala, kuchyňa, obývacia izba a spálne.

Pri výbere domu veľa potenciálnych kupujúcich nevenuje pozornosť usporiadaniu, hodnotí iba kvalitu stavby a zábery svojich budúcich nehnuteľností. Existujúce obmedzenia týkajúce sa veľkosti miestností alebo ich zlej polohy nie je možné žiadnym spôsobom vyriešiť. Preto bude potrebné vyhodnotiť pohodlie plánovania, dokonca aj načrtnúť náčrt projektu interiérového dizajnu, aby sme si predstavili, ako sa dom bude starať o dokončenie opravy a inštalácie nábytku.

Kontrola strechy domu

Pri kontrole domu by ste mali venovať pozornosť stavu strechy. V ideálnom prípade by sa takáto kontrola mala vykonávať v daždivom dni, ktorý odhalí všetky možné nedostatky. Ale aj za slnečného počasia je možné v podkroví vidieť šmuhy, stopy plesní a plesní, čo poukazuje na nekvalitné strešné práce. V budúcnosti budete musieť zdvihnúť celú strechu, zatiaľ čo náklady na tieto opravy môžu byť viac ako desaťtisíc rubľov.

Podobné strešné kontroly by sa mali vykonávať mimo priestorov, najmä by mali venovať pozornosť správnosti drenážneho zariadenia. Ak sa takéto práce vykonávajú s narušením technológie alebo nedochádza k odtoku vody, bude treba nainštalovať plastové alebo kovové odkvapové žľaby. Inak je poškodená výzdoba stien, voda podkopáva základ, čo výrazne znižuje životnosť postavenej konštrukcie.

Kvalita vonkajších stien

Ak chcete posúdiť, do akej miery bude dom, ktorý plánujete kúpiť, nečinný, musíte skontrolovať vonkajšie steny a vyhodnotiť ich kvalitu. V drevených budovách by sa mala venovať pozornosť stavu zrubovej sály, použité drevo by nemalo mať deformácie a významné praskliny. Ak existujú, potom to znamená použitie nesprávne vysušeného dreva. Takýto dom nebude trvalý, bude si vyžadovať značné náklady na opravy.

Známky kvalitných stien:

• bez trhlín;
• správne hladké uloženie;
• perfektná geometria.

Kvalitu budovy môžete vyhodnotiť podľa existujúceho zmrštenia domu, absencie železobetónových monolitických pásov alebo nápadných trhlín, ktorých vzhľad naznačuje použitie materiálov nízkej kvality.

Majitelia domov často vykonávajú predpredajnú prípravu omietnutím stien. Takéto čerstvo natreté oblasti naznačujú pokus o vytvorenie vzhľadu kvalitnej a spoľahlivej štruktúry. Následne už na stenách vznikajú trhliny a majiteľ domu očakáva nákladné prepracovanie.

Moderné technológie na výstavbu súkromných domov znamenajú povinnú izoláciu budovy. Hrúbka takýchto izolátorov bude v každom prípade závisieť od použitých materiálov steny. Napríklad, betónové steny z pórobetónu môžu byť izolované minerálnou vlnou a pri takýchto prácach sa neodporúča použitie penového polystyrénu v tehlovom dome. Tepelné izolátory najnovšej generácie nielen zaisťujú pohodlie bývania v dome, ale sú tiež šetrné k životnému prostrediu a zabraňujú kondenzácii vlhkosti, čo môže viesť k tvorbe húb a plesní.

Stav podlahy a podlahy

Ak chcete posúdiť kvalitu použitých stropov, musíte sa pozrieť na strop v prvom poschodí. Ak dôjde k vychýleniu nosných trámov, znamená to nekvalitnú konštrukciu. Možno dôvodom je nedostatočná prierezová plocha monolitických štruktúr. Takéto odklonenie stropu sa zvýši a oprava a posilnenie celej konštrukcie je mimoriadne nákladná a náročná úloha. Bez ohľadu na to, z akého materiálu sú také nosníky vyrobené (drevo alebo vystužený betón), musia byť rovné.

Ak sa kúpi dom s hrubou povrchovou úpravou, takáto konštrukcia nebude mať položenú podlahovú krytinu a je potrebné posúdiť stav podlahového poteru, ktorý by mal byť hladký a bez vážnych zmien. Takéto nedostatky je možné odstrániť, ale toto je náročná práca, ktorá si bude vyžadovať značné finančné náklady. Ak už bola podlaha položená, mali by ste vyhodnotiť jej kvalitu, vzhľad, inštaláciu, nedostatok vrások a iné nedostatky v nátere.

Majitelia domov, ktorí plánujú predaj svojich nehnuteľností, často nepoužívajú príliš kvalitné laminát a linoleum, čo výrazne znižuje ich náklady na opravy.Pri kúpe chaty s takou ekonomickou triedou musíte byť pripravení na potrebu okamžitej výmeny, zatiaľ čo pokládka parkiet alebo parketová doska je dosť drahá. Preto je vhodnejšie zvoliť predmety s hrubou povrchovou úpravou alebo požiadať o zľavu, berúc do úvahy následnú opravu a výmenu nekvalitného vrzajúceho laminátu.

Suterén a nadácia budovy

Pri výbere domu bude rozhodujúca kvalita nadácie, pričom je ťažké určiť správnosť výkonu takejto práce a dodržiavanie technológie jej usporiadania. Nepriamym znakom nesprávneho založenia domu je prítomnosť prasklín v suteréne a stenách konštrukcie. Presnejší popis spoľahlivosti domu môžu poskytnúť iba odborníci. Odborník posúdi riziko bývania vo vybranom dome a poskytne radu, čo treba hľadať pri kúpe domu.

Pri výbere nového domu by ste nemali byť príliš leniví a prezrieť si nadáciu. V suteréne by nemala byť voda, pretože to naznačuje nedostatok hydroizolácie a obrovské úspory na stavbe. Ak existujú stopy po minulých záplavách, znamená to, že došlo k porušeniu technológie usporiadania základov alebo problémov s vetracími kanálmi a drenážnym systémom. Všetky takéto práce bude potrebné vykonať v budúcnosti, aby sa vykonali nákladné opravy. Zároveň sa všetkým týmto nákladom mohlo vyhnúť výberom správneho domu.

Inžinierske komunikácie

Z dostupnosti inžinierskych sietí a kvality inštalácie závisí od pohodlia a pohodlia bývania v súkromnom dome. Na vykonanie takéhoto posúdenia je stále lepšie obrátiť sa na odborníkov, ktorí majú rozsiahle praktické skúsenosti, aby boli schopní určiť, či je zariadenie správne vybrané a či bola technológia použitá počas jeho inštalácie.

Inžinierska komunikácia súkromného domu zahŕňa tieto systémy:

• zásobovanie vodou;
• kanalizačný systém;
• kúrenie;
• napájanie;
• ventilácie.

Vidiecke domy často majú autonómny zdroj vody s pieskovými alebo artézskymi studňami. Tieto sa považujú za spoľahlivejšie a odolnejšie, čo umožňuje mnoho desaťročí riešiť problémy s vodou. Potrubie je potrebné skontrolovať iba na praskliny, koróziu a kvalitnú tepelnú izoláciu potrubí pochádzajúcich zo studne priamo do domu.

Kanalizáciu v súkromnej budove je možné realizovať pomocou septikov, V nasledujúcom majiteľovi domu je potrebné iba pravidelne čistiť nádrže, čo k tomu vedie kanalizačný stroj, zatiaľ čo nainštalovaný filtračný systém bude pracovať v úplne samostatnom režime.

Kvalitu vykurovacieho systému inštalovaného v dome je možné posúdiť iba v chladnom období. V lete môžete požiadať o zapnutie kotla a po pol hodine skontrolovať aktuálnu teplotu v batériách. Bude tiež užitočné zabezpečiť, aby nedochádzalo k únikom cez radiátory a potrubia. Mal by sa zvážiť aj druh paliva použitého na vykurovanie miestnosti.

Najlacnejším spôsobom je vykurovanie súkromného domu pomocou plynu, zatiaľ čo prevádzka elektrických kotlov bude nákladná a inštalácie na tuhé palivo nie sú vhodné na ich údržbu.

Nezávislý výber a kúpa chaty - Ide o pomerne komplexnú integrovanú prácu a správnosť jej vykonávania určuje následné výdavky vlastníka a jeho pohodlie v súkromnom dome. Najlepšie je zveriť takúto prácu odborníkom, ktorí poznajú všetky nuansy a pravidlá kontroly. Náklady na tieto služby nie sú príliš vysoké, zatiaľ čo v budúcnosti si môžete byť úplne istí, že nedochádza k žiadnym problémom s prasknutými stenami alebo základmi, liatou strechou alebo mokrým suterénom, ako aj s vykurovaním a dodávkou energie do domu.