Choisir une maison: que rechercher lors de l'achat

L'achat d'une nouvelle maison est toujours un événement joyeux dans la vie de chaque personne. Afin de ne pas occulter la vie dans votre maison, vous devez choisir correctement la propriété que vous achetez. Il est nécessaire de vérifier les documents, d'analyser la qualité et l'exactitude de la construction. Par conséquent, vous devez savoir quoi rechercher lorsque vous achetez une maison pour résidence permanente ou un petit chalet d’été.

Bonne inspection

Un propriétaire ignorant d'évaluer la qualité de la construction sera problématique. Par conséquent, il est plus facile de contacter des sociétés spécialisées offrant les services d’expertise appropriés. Un professionnel sait ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’une maison, il pose les bonnes questions au vendeur et détermine non seulement la qualité du bâtiment, mais donne également son avis sur la fiabilité des murs porteurs, leur conductivité thermique, évalue la solidité des fondations, des sols et des utilités.

En ayant l’avis de l’expert, vous pouvez avoir une idée réelle des coûts ultérieurs d’implantation de la maison «à l’esprit», et la disponibilité d’estimations vous permettra de mener une enchère raisonnée avec le vendeur.

L’appel d’un spécialiste peut coûter cher. Toutefois, s’il est question d’acheter une maison pour un coût de 10 millions de roubles et d’économiser environ 10 000 roubles, vous risquez de vous retrouver dans une situation où vous devez refaire la fondation ou effectuer des réparations coûteuses. Un tel travail coûtera des centaines de milliers de roubles ou plus.

Si vous achetez une maison et des terrains peu coûteux pour une résidence temporaire ou une résidence d'été, effectuez une inspection par vous-même et obtenez une image complète de la qualité des travaux de construction. Vous avez juste besoin de savoir quoi chercher lors de l’achat d’une maison privée.

Connaissance de la mise en page

Votre maison privée n’est pas seulement constituée de mètres carrés et de matériaux muraux, c’est le confort de la vie, qui dépend également de la disposition de la pièce. Un intérieur bien aménagé implique que toutes les pièces d'une journée, y compris un hall, un salon, une salle à manger, se rejoignent harmonieusement. Cela crée une sensation d'espace et de liberté, soulageant le propriétaire de la nécessité d'ouvrir et de fermer constamment la porte. Dans ce cas, il est nécessaire de veiller à la présence d'un nombre suffisant de chambres dans la maison, ce qui permettra aux membres de la famille d'être seuls.

Une planification de haute qualité implique:

• chambres spacieuses;
• excellent éclairage approprié;
• surface minimale non utilisée.

Si vous choisissez une maison privée à plusieurs étages, vous devrez faire attention aux escaliers, qui en même temps devraient être sûrs et faciles à utiliser. À bien des égards, le confort de la maison dépend du degré d’éclairage de la pièce. Cela est particulièrement vrai pour les locaux destinés aux activités de jour - salon et hall, cuisine, salon et chambres.

Lors du choix d'une maison, de nombreux acheteurs potentiels ne font pas attention à la configuration, n'évaluant que la qualité de la construction et les séquences de leurs futurs biens immobiliers. Les restrictions existantes concernant la taille des chambres ou leur mauvais emplacement ne peuvent en aucun cas être résolues. Par conséquent, il sera nécessaire d'évaluer la commodité de la planification, même de dessiner un croquis du projet de design d'intérieur pour imaginer à quoi ressemblera la maison après l'achèvement des travaux de réparation et d'installation du mobilier.

Vérification du toit de la maison

Lors de la vérification d'une maison, vous devez faire attention à l'état du toit. Idéalement, une telle inspection devrait être effectuée un jour de pluie, qui révélera tous les défauts possibles. Cependant, même par temps ensoleillé, des taches, des moisissures et des moisissures peuvent être observés dans le grenier, ce qui indique des travaux de toiture de mauvaise qualité. À l'avenir, vous devrez soulever tout le toit, alors que le coût de telles réparations peut dépasser 10 000 roubles.

Des contrôles du toit similaires doivent être effectués à l'extérieur des locaux, en particulier, ils veillent à l'exactitude du dispositif de drainage. Si de tels travaux sont effectués en violation de la technologie ou en l'absence d'évacuation d'eau, des fossés en plastique ou en métal devront être installés. Sinon, la décoration des murs est endommagée, l'eau affaiblit les fondations, ce qui réduit considérablement la durée de vie de la structure érigée.

La qualité des murs extérieurs

Pour évaluer le temps d'immobilisation de la maison que vous envisagez d'acheter, vous devez inspecter les murs extérieurs et en évaluer la qualité. Dans les bâtiments en bois, il faut prêter attention à l'état de la maison en rondins, le bois utilisé ne doit pas présenter de distorsion ni de fissures importantes. S'il y en a, cela indique l'utilisation de bois mal séché. Une telle maison ne sera pas durable, elle nécessitera des coûts de réparation importants.

Signes de qualité des murs:

• pas de fissures;
• bonne pose en douceur;
• géométrie parfaite.

Vous pouvez évaluer la qualité du bâtiment en fonction du retrait existant de la maison, de l'absence de ceintures monolithiques en béton armé ou de fissures visibles, dont l'apparition indique l'utilisation de matériaux de qualité médiocre.

Souvent, les propriétaires effectuent la préparation préalable à la vente en enduisant les murs. Ces zones fraîchement peintes indiquent une tentative de créer l'apparence d'une structure fiable et de qualité. Par la suite, des fissures se forment déjà sur les murs et le propriétaire s'attend à une révision onéreuse.

Les technologies modernes de construction de maisons individuelles impliquent une isolation obligatoire du bâtiment. Dans chaque cas, l'épaisseur de ces isolateurs dépendra des matériaux de paroi utilisés. Par exemple, les murs en béton cellulaire peuvent être isolés avec de la laine minérale et il est déconseillé d'utiliser du polystyrène expansé dans une maison en brique pour de tels travaux. Les isolants thermiques de dernière génération assurent non seulement le confort de la maison, mais sont également respectueux de l’environnement et évitent la condensation de l’humidité, ce qui peut entraîner la formation de moisissures et de champignons.

Sol et état du sol

Pour évaluer la qualité des plafonds utilisés, vous devez examiner le plafond du premier étage. Si les poutres porteuses sont déviées, cela indique une construction de mauvaise qualité. La raison en est peut-être la section insuffisante des structures monolithiques. Une telle déviation du plafond augmentera et la réparation et le renforcement de la structure entière est une tâche extrêmement coûteuse et difficile. Quel que soit le matériau dans lequel ces poutres sont construites (bois ou béton armé), elles doivent être uniformes.

Si une maison avec une finition rugueuse est achetée, une telle structure n'aura pas de revêtement de sol vergé et il est nécessaire d'évaluer l'état de la chape, qui devrait être lisse et sans modifications sérieuses. Il est possible d’éliminer de tels défauts, mais c’est un travail difficile qui nécessitera des coûts financiers importants. Si le revêtement de sol a déjà été posé, vous devez évaluer sa qualité, son apparence, son installation, le manque de craquements et d’autres défauts du revêtement.

Souvent, les propriétaires qui envisagent de vendre leur propriété utilisent un stratifié et un linoléum pas trop élevés, ce qui réduit considérablement leurs coûts de réparation.Lorsque vous achetez un chalet avec un tel revêtement de sol de classe économique, vous devez être prêt à un remplacement urgent, tandis que poser un parquet ou une planche de parquet est un plaisir assez coûteux. Par conséquent, il est préférable de choisir des objets avec une finition rugueuse ou de demander un rabais, en tenant compte de la réparation et du remplacement ultérieurs d'un stratifié craquant de mauvaise qualité.

Fondation et fondation

Lors du choix d'une maison, la qualité de la fondation sera déterminante, alors qu'il est difficile de déterminer l'exactitude de la performance d'un tel travail et le respect de la technologie de son agencement. Un signe indirect de la mauvaise fondation de la maison est la présence de fissures dans le sous-sol et les murs de la structure. Une description plus précise de la fiabilité de la maison ne peut être donnée que par des spécialistes. Un professionnel évaluera le risque de vivre dans la maison choisie et donnera des conseils sur ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'une maison.

En choisissant une nouvelle maison, vous ne devriez pas être trop paresseux et inspecter les fondations. Il ne devrait pas y avoir d'eau dans le sous-sol, car cela indique le manque d'étanchéité et des économies énormes sur la construction. S'il y a des traces d'inondations passées, cela indique alors une violation de la technologie d'arrangement de la fondation ou des problèmes de conduits de ventilation et du système de drainage. Tous ces travaux devront être effectués à l’avenir pour permettre des réparations coûteuses. En même temps, tous ces coûts auraient pu être évités en choisissant la bonne maison.

Communications d'ingénierie

La disponibilité des services publics et la qualité de l'installation dépendent du confort et de la commodité de la vie dans une maison privée. Pour mener une telle évaluation, il est toujours préférable de faire appel à des professionnels qui, ayant une vaste expérience pratique, seront en mesure de déterminer si l'équipement est correctement sélectionné et si la technologie a été suivie pendant son installation.

Les communications d'ingénierie d'une maison privée impliquent les systèmes suivants:

• l'approvisionnement en eau;
• système d'égout;
• chauffage;
• alimentation électrique;
• ventilation.

Souvent, les maisons de campagne disposent d'une alimentation en eau autonome avec des puits de sable ou d'artésien. Ces derniers sont considérés comme plus fiables et durables, ce qui permet de résoudre les problèmes d’eau pendant plusieurs décennies. Il est seulement nécessaire d'inspecter le pipeline pour détecter les fissures, la corrosion et l'isolation thermique de haute qualité des tuyaux provenant du puits directement à la maison.

Les égouts dans un bâtiment privé peuvent être mis en œuvre en utilisant des fosses septiques. Tout ce que le prochain propriétaire devra faire est de nettoyer régulièrement les réservoirs, ce qui le fera utiliser par une machine à l'égout, tandis que le système de filtration installé fonctionnera de manière totalement autonome.

La qualité du système de chauffage installé dans la maison ne peut être évaluée que pendant la saison froide. En été, vous pouvez demander à allumer la chaudière et, après une demi-heure, vérifier la température actuelle des batteries. Il sera également utile de s’assurer qu’il n’ya aucune fuite à travers les radiateurs et les tuyaux. Le type de combustible utilisé pour chauffer la pièce doit également être pris en compte.

Le moyen le plus économique est de chauffer une maison privée au gaz, tandis que les chaudières électriques seront coûteuses à exploiter et que les installations à combustible solide ne sont pas pratiques pour leur maintenance.

Sélection indépendante et achat d'un chalet - C’est un travail intégré assez complexe, et c’est la justesse de son exécution qui détermine les dépenses que le propriétaire doit engager par la suite et son confort dans une maison privée. Il est préférable de confier ce travail à des professionnels connaissant toutes les nuances et les règles de contrôle. Le coût de ces services n’est pas très élevé, mais à l’avenir, vous pouvez être absolument sûr qu’il n’ya pas de problèmes de murs ou de fondations fissurés, de toit en plâtre ou de sous-sol humide, ainsi que de chauffage et d’alimentation électrique de la maison.