Att välja ett hem: vad man ska leta efter när man köper

Att köpa ett nytt hem är alltid en glädje i varje människas liv. För att inte överskugga att bo i ditt hem måste du välja den egendom du köper korrekt. Det är nödvändigt att kontrollera dokument, analysera konstruktionens kvalitet och korrekthet. Därför bör du veta vad du ska leta efter när du köper ett hus för permanent bostad eller en liten sommarstuga.

Korrekt inspektion

En okunnig husägare för att bedöma kvaliteten på konstruktionen kommer att vara problematisk. Därför är det lättast att kontakta specialiserade företag som erbjuder lämpliga expertistjänster. En professionell vet vad man ska leta efter när man köper ett hus, han kommer att ställa säljaren de rätta frågorna och inte bara bestämma byggnadens kvalitet, utan kommer också att ge sin åsikt om tillförlitligheten hos de bärande väggarna, deras värmeledningsförmåga, utvärdera styrkan hos fundamentet, golv och verktyg.

Med expertens yttrande till hands kan du få en verklig uppfattning om de efterföljande kostnaderna för att föra huset "i åtanke", och tillgången på uppskattningar gör att du kan göra ett motiverat bud med säljaren.

En specialists samtal kan kosta en rund summa, men om det är fråga om att köpa ett hus till en kostnad av 10 miljoner rubel och sedan spara på en uppskattning på 10 000 rubel, kan du stöta på en situation där du måste göra om stiftelsen eller utföra dyra väggreparationer. Sådant arbete kommer att kosta hundratusentals rubel eller mer.

Om du köper ett billigt hus och mark för tillfällig bostad eller en sommarresidens, sedan utföra en inspektion på egen hand och få en fullständig bild av kvaliteten på genomförd konstruktion är inte svårt. Du behöver bara veta vad du ska leta efter när du köper ett privat hem.

Lär känna layouten

Ditt privata hus är inte bara kvadratmeter och väggmaterial, det är bekvämligheten att bo, vilket också beror på rumets utformning. En ordentligt planerad interiör innebär att alla rum för en dags vistelse, inklusive en hall, ett vardagsrum, en matsal, smidigt kommer att flyta in i varandra. Detta skapar en känsla av rymlighet och frihet, vilket avlastar husägaren från behovet av att öppna och stänga dörren ständigt. I detta fall är det nödvändigt att ta hand om närvaron av ett tillräckligt antal sovrum i huset, vilket gör att familjemedlemmar kan vara ensamma.

Högkvalitativ planering innebär:

• rymliga rum;
• utmärkt korrekt belysning;
• minsta oanvända area.

Om du väljer ett privat hus med flera våningar, måste du vara uppmärksam på trappan, som samtidigt bör vara säker och bekväm att använda. På många sätt beror komforten med att bo i ett hus på graden av belysning i rummet. Detta gäller särskilt lokaler för dagtid - vardagsrum och hall, kök, vardagsrum och sovrum.

När man väljer ett hus tar många potentiella köpare inte uppmärksamhet på layouten, de utvärderar bara byggnadens kvalitet och bilderna på deras framtida fastigheter. Befintliga begränsningar för storleken på rummen eller deras dåliga läge kan inte lösas på något sätt. Därför kommer det att vara nödvändigt att utvärdera bekvämligheten med planeringen, även att skissa ut en skiss av inredningsprojektet för att föreställa sig hur huset kommer att se ut efter avslutad reparation och installation av möbler.

Kontrollera husets tak

När du kontrollerar ett hus bör du vara uppmärksam på takets skick. Helst bör en sådan inspektion utföras på en regnig dag, vilket kommer att avslöja alla möjliga brister. Men även i soligt väder kan fläckar, spår av svamp och mögel ses på vinden, vilket indikerar takarbeten av dålig kvalitet. I framtiden måste du höja hela taket, medan kostnaden för sådana reparationer kan vara mer än tio tusen rubel.

Liknande takkontroller bör utföras utanför lokalerna, särskilt uppmärksamma dräneringsanordningens korrekthet. Om sådant arbete utförs med brott mot tekniken eller om det inte finns någon urladdning av vatten, måste plast- eller metallränngrävare installeras. Annars skadas väggarnas dekoration, vatten undergräver grunden, vilket avsevärt minskar den uppförda konstruktionens livslängd.

Ytterväggarnas kvalitet

För att bedöma hur mycket huset du planerar att köpa kommer att vara ledigt måste du granska ytterväggarna och utvärdera deras kvalitet. I träbyggnader bör uppmärksamheten ägnas åt timmerhusets skick, timmeret som används bör inte ha störningar och betydande sprickor. Om det finns några, indikerar detta användningen av felaktigt torkat trä. Ett sådant hus kommer inte att vara hållbart, det kommer att kräva betydande kostnader för reparationer.

Tecken på kvalitetsväggar:

• inga sprickor;
• korrekt slät läggning;
• perfekt geometri.

Du kan utvärdera byggnadens kvalitet genom den nuvarande krympningen av huset, frånvaron av monolitiska armerade betongbälten eller märkbara sprickor, vars utseende indikerar användningen av material av låg kvalitet.

Ofta gör husägare förberedelser före försäljning genom att plåstera väggarna. Sådana nymålade områden indikerar ett försök att skapa utseendet på en kvalitet och pålitlig struktur. Därefter bildas redan sprickor på väggarna, och husägaren förväntar sig en dyr översyn.

Modern teknik för byggande av privata hus innebär obligatorisk isolering av byggnaden. I båda fallen kommer tjockleken på sådana isolatorer att bero på de använda väggmaterialen. Till exempel kan luftbetongväggar isoleras med mineralull, och det rekommenderas inte att använda expanderad polystyren i ett tegelhus för sådant arbete. Värmeisolatorer av den senaste generationen säkerställer inte bara komforten att bo i huset, utan är också miljövänliga och förhindrar fuktkondensering, vilket kan leda till att svamp och mögel bildas.

Golv och golvskick

För att bedöma kvaliteten på de använda taken måste du titta på taket på första våningen. Om det finns en avböjning av lagerbjälken indikerar detta konstruktion av dålig kvalitet. Kanske orsaken till detta är det otillräckliga tvärsnittsområdet för monolitiska strukturer. En sådan avböjning av taket kommer att öka, och reparation och förstärkning av hela strukturen är en extremt dyr och svår uppgift. Oavsett vilket material sådana balkar är gjorda av (trä eller armerad betong) måste de vara jämna.

Om ett hus med en grov yta köps, kommer en sådan konstruktion inte att ha ett täckt golvbeläggning, och det är nödvändigt att bedöma tillståndet för golvbeläggningen, som bör vara smidig och utan allvarliga förändringar. Det är möjligt att eliminera sådana fel, men detta är ett svårt jobb som kommer att kräva betydande ekonomiska kostnader. Om golvet redan har lagts, bör du utvärdera dess kvalitet, utseende, installation, brist på veck och andra defekter i beläggningen.

Ofta använder husägare som planerar att sälja sin fastighet inte för högkvalitativ laminat och linoleum, vilket avsevärt minskar deras reparationskostnader.När du köper en stuga med ett sådant golv i ekonomiklass måste du vara beredd på behovet av ett brådskande utbyte, medan läggning av parkett eller parkettbräda är ett ganska dyrt nöje. Därför är det att föredra att välja föremål med en grov yta eller be om rabatt, med hänsyn tagen till efterföljande reparation och utbyte av ett knirkande laminat av låg kvalitet.

Källare och byggnadsfundament

När du väljer ett hus kommer kvaliteten på stiftelsen att vara avgörande, medan det är svårt att bestämma riktigheten i utförandet av sådant arbete och att följa tekniken för dess arrangemang. Ett indirekt tecken på att huset är fel i grunden är förekomsten av sprickor i källaren och väggarna i strukturen. En mer exakt beskrivning av husets tillförlitlighet kan endast ges av specialister. En professionell kommer att utvärdera risken för att bo i det valda huset och ge råd om vad man ska leta efter när man köper ett hus.

Att välja ett nytt hem, du bör inte vara för lat och inspektera grunden. Det bör inte finnas vatten i källaren, eftersom det indikerar bristen på vattentätning och enorma besparingar på byggandet. Om det finns spår av tidigare översvämningar, indikerar detta ett brott mot tekniken för att arrangera grunden eller problem med ventilationsledningar och dräneringssystem. Allt sådant arbete måste utföras i framtiden för att utföra dyra reparationer. Samtidigt skulle alla dessa kostnader ha kunnat undvikas genom att välja rätt hus.

Teknisk kommunikation

Från tillgången till verktyg och installationskvalitet beror på komforten och bekvämligheten att bo i ett privat hus. För att göra en sådan bedömning är det fortfarande bättre att vända sig till proffs som med omfattande praktisk erfarenhet kommer att kunna avgöra om utrustningen är korrekt vald och om tekniken följdes under installationen.

Teknisk kommunikation av ett privat hus innebär följande system:

• vattenförsörjning;
• avloppssystem;
• upphettning;
• strömförsörjning;
• ventilation.

Ofta har hus på landet autonom vattenförsörjning med sand eller artesiska brunnar. De senare anses vara mer pålitliga, hållbara, vilket gör det möjligt för många decennier att lösa problem med vatten. Det är bara nödvändigt att inspektera rörledningen för sprickor, korrosion och högkvalitativ värmeisolering av rör som kommer från brunnen direkt till huset.

Avlopp i en privat byggnad kan genomföras med septiktankar. Allt som den efterföljande husägaren kommer att behöva är att regelbundet rengöra tankarna och kräva detta en avloppsmaskin, medan det installerade filtreringssystemet fungerar i ett helt autonomt läge.

Kvaliteten på värmesystemet installerat i huset kan endast bedömas under den kalla säsongen. På sommaren kan du be om att sätta på pannan och efter en halvtimme kontrollera den aktuella temperaturen i batterierna. Det kommer också att vara användbart att se till att det inte finns några läckor genom radiatorerna och rören. Den typ av bränsle som används för att värma rummet bör också beaktas.

Det billigaste sättet är att värma ett privat hus med gas, medan elektriska pannor kommer att vara dyra att använda och installationer med fast bränsle är inte praktiska för underhållet.

Oberoende urval och köp av en stuga - Detta är ett ganska komplicerat integrerat arbete, och det är riktigheten i dess genomförande som avgör ägarens efterföljande utgifter och hans komfort i ett privat hus. Det är bäst att anförtro sådant arbete till proffs som känner till alla nyanser och inspektionsregler. Kostnaden för sådana tjänster är inte för hög, medan du i framtiden kan vara helt säker på att det inte finns några problem med spruckna väggar eller fundament, hällt tak eller våt källare, liksom värme och strömförsörjning i huset.