Những bức tường có thể được phá hủy trong một ngôi nhà bảng?

Mong muốn thay đổi cách bố trí phát sinh giữa nhiều chủ sở hữu căn hộ. Tôi muốn làm một phòng thu rộng rãi gần Khrushchevka, sắp xếp lối vào phòng khách theo hình vòm, kết hợp hai phòng thành một - nói một cách dễ hiểu, có thể có nhiều lý do. Và định kỳ ở các thành phố khác nhau, có những tình huống khi chủ sở hữu sửa chữa trong căn hộ của mình, và ngay sau đó, Thanh tra Nhà ở đến thăm anh ta và bảo anh ta làm lại mọi thứ như cũ. Rắc rối xảy ra vì một lý do đơn giản - chủ sở hữu đã không hỏi những bức tường nào có thể bị phá hủy trong một ngôi nhà bảng điều khiển, cũng như trong một ngôi nhà gạch, và tốt hơn là để lại một mình. Sự tinh tế của quá trình khó khăn này bây giờ chúng ta sẽ thảo luận.

đến nội dung ↑

Những bức tường là gì?

Bạn có quan tâm đến việc có thể phá hủy các bức tường trong một ngôi nhà bảng không? Có thể, nhưng không phải tất cả. Phần lớn các căn hộ hiện đại có hai loại tường:

• mang, họ là vốn;
• phân vùng.

Vì vậy, có thể phá vỡ vách ngăn trong căn hộ, nhưng không phải là bức tường chịu lực, bởi vì sức mạnh của ngôi nhà phụ thuộc vào họ. Điều này đặc biệt đúng trong các tòa nhà cao tầng, nơi mà sự vi phạm sức mạnh nhỏ nhất có thể dẫn đến rắc rối, và thậm chí là bi kịch. Có thể là do việc loại bỏ trái phép bức tường, ngôi nhà sẽ đơn giản hình thành, hậu quả đặc biệt có thể được dự kiến ​​từ việc phá hủy tường chịu lực. Do đó, tự hỏi liệu có thể phá vỡ bức tường chịu lực trong nhà bảng, bạn cần suy nghĩ và tham khảo ý kiến ​​ba trăm lần trong công ty quản lý hoặc bộ phận kiến ​​trúc của chính quyền địa phương.

đến nội dung ↑

Tái phát triển là gì?

Đừng nghĩ rằng trong căn hộ của riêng bạn, bạn có thể làm bất cứ điều gì chân trái của bạn muốn. Tất nhiên, không ai có quyền cho bạn biết màu sơn tường nào và gạch nào tốt hơn để dán trong phòng tắm. Sửa chữa thông thường không cần phải phối hợp với bất cứ ai, ngoại trừ các thành viên khác trong gia đình. Nhưng nếu bạn muốn sắp xếp lại nhà vệ sinh ở một phòng khác hoặc bố trí sàn nước nóng, bạn sẽ phải cẩn thận để không vi phạm lợi ích của hàng xóm. Chính xác là sau khi sửa chữa của bạn, không có xung đột nghiêm trọng đôi khi dẫn đến các vụ kiện và bồi thường lớn, và có một chính quyền địa phương. Chính cô ấy là người có quyền cho phép những thay đổi toàn cầu như vậy trong cuộc sống của bạn.

Một tổ chức lại hồng y của các cơ sở dân cư khi truyền thông được chuyển giao hoặc di chuyển các bức tường được gọi là tái phát triển. Trước khi chúng tôi tìm ra những bức tường không thể bị phá hủy, hãy xem tái phát triển là gì và những gì cần thiết để bạn có thể thực hiện nó. Có nhiều lựa chọn:

• di chuyển tường hoặc vách ngăn;
• phân chia phòng;
• thay đổi vị trí của cửa sổ và cửa mở;
• tổ chức lại các tủ đựng thức ăn tối, cũng như tiền đình;
• việc xây dựng cầu thang bên trong căn hộ;
• xây dựng lại hoặc di dời phòng tắm;
• bếp di chuyển;
• thay thế bếp từ gas sang điện;
• mở rộng căn phòng, kéo theo sự sụt giảm trong nhà bếp, phòng tắm hoặc hành lang;
• kính ban công.

Vì vậy, không chỉ việc chuyển tường, mà còn là một điều phổ biến như việc tráng men loggia, được coi là một sự tái phát triển và đòi hỏi một số sự chấp thuận nhất định.

đến nội dung ↑

Tường chịu lực

Chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà cao tầng đô thị đôi khi xây dựng lại căn hộ của họ hoàn toàn - với việc chuyển nhượng phòng tắm, lắp đặt thêm cửa sổ, v.v. Nhưng không phải tất cả đều được giải quyết trên những thay đổi toàn cầu.Có những loại tái phát triển phổ biến nhất. Đó là với những điều này, cùng với sự tráng men của loggia hoặc thay thế tấm, rằng việc phá hủy các bức tường trong một ngôi nhà bảng thuộc về.

Các bức tường của ngôi nhà thực hiện nhiều nhiệm vụ. Họ không chỉ bảo vệ chủ sở hữu khỏi các điều kiện thời tiết bất lợi. Trên chúng, ví dụ, là chồng chéo. Tính toán cường độ được thực hiện có tính đến khả năng chịu lực của tất cả các bức tường. Tất nhiên, cổ phiếu luôn được tính đến, nhưng mỗi bức tường vốn bị phá hủy khiến tòa nhà cao tầng trở nên kém tin cậy hơn, và đó là lý do tại sao nó không được phép phát triển lại theo quyết định của mình. Vì vậy, trước khi bạn bắt đầu thay đổi toàn cầu, bạn cần tìm ra bức tường nào là bức tường hỗ trợ, nghĩa là các yếu tố cấu trúc của toàn bộ ngôi nhà:

1. Theo quy định, chúng được đặt vuông góc với dầm - các đầu của dầm sàn nằm chính xác trên các bức tường hỗ trợ.
2. Trong hầu hết các tòa nhà cao tầng, sàn nhà được làm bằng các tấm bê tông, và các cạnh của chúng được đặt trên bề mặt của các bức tường chịu lực.

Nếu bạn đang ở trong tình trạng thua lỗ để xác định các tầng của căn hộ của bạn đang ở trên, hãy thử tìm các bức tường chịu tải theo các dấu hiệu khác. Họ có thể là:

• bên ngoài;
• giữa các căn hộ;
• giữa các khối riêng lẻ.

Hầu hết chỉ có các vách ngăn được đặt bên trong căn hộ, nhưng bạn không thể hoàn toàn chắc chắn về điều này - trong những ngôi nhà lớn, những bức tường chịu lực cũng có thể ở bên trong. Bạn có thể phân biệt tường chịu lực với phân vùng, ví dụ: theo kích thước:

• tường chính (ví dụ, tường ngoài) phải có độ dày ít nhất 140 mm, và đôi khi cũng có 180-200 mm;
• trong một ngôi nhà gạch, các yếu tố cấu trúc thường dày hơn - 380-400 mm;
• độ dày của vách ngăn là từ 80 mm đến 120 mm.

Chất liệu

Tường vốn khác với các phân vùng và trong vật liệu:

• Đầu tiên được làm bằng gạch hoặc khối bê tông cốt thép, bao gồm cả trọng lượng nhẹ
• Các phân vùng chủ yếu là bê tông thạch cao - trong mọi trường hợp, trong nhà bảng. Trong các tòa nhà gạch và cho các phân vùng, vật liệu này được sử dụng, nhưng thợ xây thì khác.

đến nội dung ↑

Chúng ta đang dọn dẹp cái gì?

Nó sẽ không xảy ra với bất kỳ người thuê nhà bình thường để phá hủy bức tường bên ngoài hoặc một người ngăn cách căn hộ với hành lang chung. Nhưng với những người ở trong căn hộ, có những sắc thái khác nhau, và sự nhầm lẫn xảy ra theo định kỳ. Vì vậy, điều đầu tiên cần làm nếu bạn quan tâm đến loại tường chịu lực hoặc không chịu lực nào có thể bị phá hủy trong một ngôi nhà đúc sẵn - liên hệ với văn phòng kiểm kê kỹ thuật. Ở đó bạn có thể có được một kế hoạch sàn, trên đó mọi thứ được chỉ định:

• các bức tường chính được bao quanh dày xung quanh các đường viền;
• vách ngăn được đánh dấu bằng các đường mỏng.

Quan trọng! Dịch vụ BTI được thanh toán, nhưng vì bạn có thể cần một kế hoạch như vậy hơn một lần, khi bạn nhận được sự chấp thuận, bạn sẽ phải nhận được nó.

đến nội dung ↑

Nhận quyền

Làm thế nào để phá hủy bức tường chịu tải trong nhà bảng bắt đầu? Với sự tư vấn của chuyên gia. Ở các thành phố khác nhau, các cấu trúc khác nhau giải quyết các vấn đề như vậy, vì vậy điều hợp lý nhất là trước tiên hãy liên hệ với công ty quản lý phục vụ nhà của bạn. Nếu một chuyên gia của hồ sơ này không được cung cấp bởi các nhân viên, ít nhất bạn sẽ được gửi đến một tổ chức nơi có một kỹ sư như vậy. Theo quy định, đây là bộ phận kiến ​​trúc của chính quyền địa phương.

Quan trọng! Đây là một điểm rất quan trọng, vì sẽ cần phải tính toán cường độ có tính đến thực tế là tải sẽ không còn rơi vào một trong các bức tường của ngôi nhà của bạn. Cũng có thể cần phải thay đổi hoàn toàn sơ đồ cung cấp điện hoặc các thông tin liên lạc khác. Chuyên gia sẽ đưa ra kết luận kỹ thuật về khả năng phá hủy bức tường mà bạn muốn loại bỏ.

Tiếp theo là gì?

Sau khi kế hoạch sàn và kết luận kỹ thuật nằm trong tay bạn, bạn có thể liên hệ với Thanh tra Nhà ở một cách an toàn. Nó nên phối hợp phá hủy - không phải là một dự án tái phát triển, mà là rất có khả năng loại bỏ một hoặc một cấu trúc khác.

Thường không có vấn đề với các phân vùng, nhưng tường vốn hiếm khi được phép làm sạch. Đừng độc đoán.Ngay cả khi Thanh tra Nhà ở không xuất hiện với bạn ngay sau khi sửa chữa, hoàn toàn có khả năng một ngày nào đó bạn sẽ muốn bán hoặc trao đổi nhà ở. Nếu việc tái phát triển chưa được thỏa thuận, những khó khăn rất nghiêm trọng có thể xảy ra. Sau khi nhận được sự cho phép chính đối với việc phá hủy, bạn cần đặt hàng dự án trong một tổ chức thiết kế được cấp phép và phối hợp với tất cả các cơ quan chức năng, sau đó đặt một kế hoạch sàn mới trong BTI - nó sẽ khác.

Quan trọng! Tái phát triển không nhất quán đôi khi dẫn đến các quyết định tư pháp khó chịu cho chủ sở hữu - họ thậm chí có thể chiếm giữ một căn hộ.

đến nội dung ↑

Tháo rời tường

Vì vậy, về nguyên tắc, bạn đã nhận được sự cho phép để phá hủy phân vùng mà bạn cảm thấy mệt mỏi. Làm gì tiếp theo? Sau đó, bạn có thể tiến hành phá hủy thực tế của các bức tường trong căn hộ.

Lựa chọn 1

Nếu ngôi nhà là gạch, các phân vùng bên trong được làm bằng gạch nằm ở bên cạnh, vì vậy chúng mỏng hơn:

1. Hủy bỏ thanh trên cửa.
2. Tháo dỡ khu vực phía trên cửa mở.
3. Tháo rời các khu vực bên phải và bên trái của cửa, cố gắng làm điều này đối xứng và dần dần.

Lựa chọn 2

Để tháo rời một phân vùng trong nhà bảng điều khiển là một công việc bẩn thỉu và tốn thời gian hơn một chút, hơn nữa, nó không an toàn. Bạn sẽ cần các công cụ:

• khoan búa;
• một cái búa;
• máy xay;
• đĩa để cắt kim loại.

Các phân vùng chỉ có vẻ như các tông. Trong thực tế, nó được làm bằng cốt thép đúc bằng thạch cao, nghĩa là nó sẽ phải bị cắt và vỡ. Đồng thời, tốt hơn là cắt các mảnh nhỏ, vì tấm khá nặng và nếu nó rơi vào bạn - trong trường hợp tốt nhất bạn phải gọi xe cứu thương:

1. Đánh dấu khu vực mà bạn sẽ là người đầu tiên tách ra.
2. Hãy một cú đấm dọc theo đường viền của phần này.
3. Đánh các mảnh thạch cao treo trên dây bằng búa để chúng không cản trở việc cắt cốt thép.
4. Cắt dây và thanh kim loại.
5. Tháo tấm.
6. Theo cách tương tự, loại bỏ và cắt các mảnh còn lại của vách ngăn.

Quan trọng! Chu vi của mỗi mảnh không được vượt quá 4 m.

đến nội dung ↑

Cảnh phim

Phá hủy phân vùng không phải là một vấn đề phức tạp như một vấn đề rắc rối, mà chỉ có thể được bắt đầu nếu bạn không thể làm mà không có nó. Nhưng mong muốn làm cho căn hộ của bạn ấm cúng và độc đáo đôi khi vượt qua tất cả các cân nhắc khác. Khi đã quyết định tái phát triển như vậy, hãy cân nhắc cẩn thận điền vào tất cả các tài liệu - chúng có thể có ích hơn một lần.