Chọn nhà: cần tìm gì khi mua

Mua nhà mới luôn là một sự kiện vui vẻ trong cuộc sống của mỗi người. Để không làm lu mờ cuộc sống trong nhà của bạn, bạn phải chọn chính xác tài sản bạn đang mua. Cần kiểm tra tài liệu, phân tích chất lượng và tính chính xác của công trình. Do đó, bạn nên biết những gì cần tìm khi mua một ngôi nhà cho thường trú hoặc một ngôi nhà nhỏ mùa hè.

Kiểm tra đúng

Một chủ nhà không biết gì để đánh giá chất lượng xây dựng sẽ có vấn đề. Do đó, dễ nhất là liên hệ với các công ty chuyên cung cấp các dịch vụ chuyên môn phù hợp. Một chuyên gia biết những gì cần tìm khi mua một ngôi nhà, anh ta sẽ hỏi người bán câu hỏi đúng và không chỉ xác định chất lượng của tòa nhà, mà còn đưa ra ý kiến ​​của anh ta về độ tin cậy của tường chịu lực, độ dẫn nhiệt của chúng, đánh giá cường độ của nền, sàn và tiện ích.

Có sẵn ý kiến ​​chuyên gia, bạn có thể có ý tưởng thực sự về các chi phí tiếp theo khi mang nhà đến tâm trí, và sự sẵn có của các ước tính sẽ cho phép bạn tiến hành đấu thầu tranh luận với người bán.

Một cuộc gọi chuyên gia có thể tốn một khoản tiền tròn, tuy nhiên, nếu có câu hỏi về việc mua một ngôi nhà với chi phí 10 triệu rúp, sau đó tiết kiệm được ước tính 10.000 rúp, bạn có thể gặp phải tình huống như vậy khi bạn phải làm lại nền móng hoặc thực hiện sửa chữa tường đắt tiền. Công việc như vậy sẽ có giá hàng trăm ngàn rúp trở lên.

Nếu bạn mua một ngôi nhà và đất rẻ tiền để ở tạm hoặc cư trú mùa hè, sau đó tự mình thực hiện kiểm tra và có được một bức tranh hoàn chỉnh về chất lượng xây dựng hoàn thành là không khó. Bạn chỉ cần biết những gì cần tìm khi mua nhà riêng.

Làm quen với cách bố trí

Ngôi nhà riêng của bạn không chỉ là mét vuông và vật liệu tường, nó là sự tiện lợi của cuộc sống, mà còn phụ thuộc vào cách bố trí của căn phòng. Một nội thất được lên kế hoạch hợp lý ngụ ý rằng tất cả các phòng cho một ngày lưu trú, bao gồm hội trường, phòng khách, phòng ăn, sẽ trôi chảy vào nhau. Điều này tạo ra một cảm giác rộng rãi và tự do, giải phóng chủ nhà về nhu cầu mở và liên tục đóng cửa. Trong trường hợp này, cần phải chăm sóc sự hiện diện của một số lượng phòng ngủ đủ trong nhà, điều này sẽ cho phép các thành viên trong gia đình được ở một mình.

Kế hoạch chất lượng cao bao gồm:

• phòng rộng rãi;
• ánh sáng thích hợp tuyệt vời;
• diện tích tối thiểu không sử dụng.

Nếu bạn chọn một ngôi nhà riêng có nhiều tầng, bạn sẽ cần chú ý đến cầu thang, đồng thời nên an toàn và thuận tiện khi sử dụng. Theo nhiều cách, sự thoải mái khi sống trong một ngôi nhà phụ thuộc vào mức độ chiếu sáng của căn phòng. Điều này đặc biệt đúng đối với các cơ sở cho các hoạt động ban ngày - phòng khách và hội trường, nhà bếp, phòng khách và phòng ngủ.

Khi chọn một ngôi nhà, nhiều người mua tiềm năng không chú ý đến bố cục, chỉ đánh giá chất lượng xây dựng và cảnh quay của bất động sản trong tương lai của họ. Những hạn chế hiện tại về kích thước của các phòng hoặc vị trí kém của chúng không thể được giải quyết bằng mọi cách. Do đó, sẽ cần phải đánh giá sự thuận tiện của việc lập kế hoạch, thậm chí phác thảo một bản phác thảo của dự án thiết kế nội thất để tưởng tượng ngôi nhà sẽ trông như thế nào sau khi hoàn thành sửa chữa và lắp đặt đồ nội thất.

Kiểm tra mái nhà

Khi kiểm tra một ngôi nhà, bạn nên chú ý đến tình trạng của mái nhà. Lý tưởng nhất, việc kiểm tra như vậy nên được thực hiện vào một ngày mưa, điều này sẽ cho thấy tất cả các khiếm khuyết có thể. Nhưng ngay cả trong thời tiết nắng, vết bẩn, dấu vết của nấm và nấm mốc có thể được nhìn thấy trên gác mái, điều này cho thấy công việc lợp mái kém chất lượng. Trong tương lai, bạn sẽ phải nâng toàn bộ mái nhà, trong khi chi phí sửa chữa như vậy có thể là hơn mười nghìn rúp.

Kiểm tra mái tương tự nên được thực hiện bên ngoài cơ sở, đặc biệt, họ chú ý đến tính chính xác của thiết bị thoát nước. Nếu công việc đó được thực hiện với sự vi phạm công nghệ hoặc không có nước xả, thì mương thoát nước bằng nhựa hoặc kim loại sẽ cần phải được lắp đặt. Nếu không, việc trang trí các bức tường bị hư hại, nước làm suy yếu nền móng, làm giảm đáng kể tuổi thọ hoạt động của cấu trúc dựng lên.

Chất lượng của các bức tường bên ngoài

Để đánh giá căn nhà mà bạn dự định mua sẽ đứng yên bao nhiêu, bạn cần kiểm tra các bức tường bên ngoài, đánh giá chất lượng của chúng. Trong các tòa nhà bằng gỗ, cần chú ý đến tình trạng của nhà gỗ, gỗ được sử dụng không được có biến dạng và các vết nứt đáng kể. Nếu có, thì điều này cho thấy việc sử dụng gỗ khô không đúng cách. Một ngôi nhà như vậy sẽ không bền, nó sẽ đòi hỏi chi phí đáng kể để sửa chữa.

Dấu hiệu của bức tường chất lượng:

• không có vết nứt;
• đặt trơn tru chính xác;
• hình học hoàn hảo.

Bạn có thể đánh giá chất lượng của tòa nhà bằng sự co ngót hiện có của ngôi nhà, sự vắng mặt của các vành đai bê tông cốt thép hoặc các vết nứt đáng chú ý, sự xuất hiện của nó cho thấy việc sử dụng vật liệu chất lượng thấp.

Thông thường, chủ nhà tiến hành chuẩn bị trước khi bán bằng cách trát tường. Các khu vực được sơn mới như vậy cho thấy một nỗ lực để tạo ra diện mạo của một cấu trúc chất lượng và đáng tin cậy. Sau đó, các vết nứt đã hình thành trên các bức tường, và chủ nhà mong đợi một cuộc đại tu đắt tiền.

Các công nghệ hiện đại để xây dựng nhà riêng ngụ ý cách nhiệt bắt buộc của tòa nhà. Trong mỗi trường hợp, độ dày của cách điện như vậy sẽ phụ thuộc vào vật liệu tường được sử dụng. Ví dụ, tường bê tông khí có thể được cách nhiệt bằng len khoáng sản, và không nên sử dụng polystyrene mở rộng trong một ngôi nhà gạch cho công việc đó. Chất cách nhiệt của thế hệ mới nhất không chỉ đảm bảo sự thoải mái khi sống trong nhà mà còn thân thiện với môi trường và ngăn chặn sự ngưng tụ hơi ẩm, có thể dẫn đến sự hình thành của nấm và nấm mốc.

Điều kiện sàn và sàn

Để đánh giá chất lượng của trần nhà được sử dụng, bạn cần nhìn vào trần của tầng một. Nếu có độ võng của dầm chịu lực, thì điều này cho thấy việc xây dựng chất lượng kém. Có lẽ lý do cho điều này là diện tích mặt cắt ngang không đủ của các cấu trúc nguyên khối. Độ lệch của trần nhà như vậy sẽ tăng lên, và sửa chữa và củng cố toàn bộ cấu trúc là một nhiệm vụ cực kỳ tốn kém và khó khăn. Bất kể vật liệu như vậy dầm được làm bằng gì (gỗ hoặc bê tông cốt thép), chúng phải đều nhau.

Nếu một ngôi nhà với một kết thúc thô được mua, một cấu trúc như vậy sẽ không có lớp phủ sàn, và cần phải đánh giá tình trạng của lớp nền, nó sẽ trơn tru và không có thay đổi nghiêm trọng. Có thể loại bỏ những khiếm khuyết như vậy, nhưng đây là một công việc khó khăn sẽ đòi hỏi chi phí tài chính đáng kể. Nếu sàn đã được đặt, thì bạn nên đánh giá chất lượng, hình thức, cách lắp đặt, thiếu các vết nứt và các khuyết tật khác trong lớp phủ.

Thông thường, chủ nhà có kế hoạch bán tài sản của họ sử dụng không quá nhiều chất liệu gỗ và vải sơn chất lượng cao, giúp giảm đáng kể chi phí sửa chữa của họ.Khi mua một ngôi nhà với sàn nhà kinh tế như vậy, bạn cần phải chuẩn bị cho sự cần thiết phải thay thế khẩn cấp, trong khi đặt sàn gỗ hoặc ván sàn gỗ là một niềm vui khá tốn kém. Do đó, tốt hơn là chọn các đối tượng có bề mặt nhám hoặc yêu cầu giảm giá, có tính đến việc sửa chữa và thay thế một lớp gỗ vụn chất lượng thấp.

Tầng hầm và nền móng xây dựng

Khi chọn một ngôi nhà, chất lượng của nền tảng sẽ là quyết định, trong khi rất khó để xác định tính chính xác của hiệu suất của công việc đó và tuân thủ công nghệ sắp xếp của nó. Một dấu hiệu gián tiếp của nền móng sai của ngôi nhà là sự hiện diện của các vết nứt trong tầng hầm và các bức tường của cấu trúc. Một mô tả chính xác hơn về độ tin cậy của ngôi nhà chỉ có thể được đưa ra bởi các chuyên gia. Một chuyên gia sẽ đánh giá rủi ro khi sống trong ngôi nhà được chọn và đưa ra lời khuyên về những gì cần tìm khi mua nhà.

Chọn một ngôi nhà mới, bạn không nên quá lười biếng và kiểm tra nền tảng. Không nên có nước trong tầng hầm, vì điều này cho thấy việc thiếu chất chống thấm và tiết kiệm lớn khi xây dựng. Nếu có dấu vết của lũ lụt trong quá khứ, thì điều này cho thấy sự vi phạm công nghệ sắp xếp nền móng hoặc các vấn đề với ống thông gió và hệ thống thoát nước. Tất cả các công việc như vậy sẽ cần phải được thực hiện trong tương lai, để thực hiện sửa chữa đắt tiền. Đồng thời, tất cả những chi phí này có thể tránh được bằng cách chọn đúng ngôi nhà.

Kỹ thuật truyền thông

Từ sự sẵn có của các tiện ích và chất lượng lắp đặt phụ thuộc vào sự thoải mái và thuận tiện khi sống trong một ngôi nhà riêng. Để thực hiện đánh giá như vậy, tốt hơn hết là chuyển sang các chuyên gia, người có nhiều kinh nghiệm thực tế, sẽ có thể xác định liệu thiết bị có được chọn chính xác hay không và liệu công nghệ có được tuân theo trong quá trình cài đặt hay không.

Kỹ thuật truyền thông của một ngôi nhà tư nhân ngụ ý các hệ thống sau:

• cấp nước;
• hệ thống nước thải;
• sưởi ấm;
• cung cấp điện;
• thông gió.

Nhà ở nông thôn thường có nguồn cung cấp nước tự trị bằng cát hoặc giếng phun nước. Loại thứ hai được coi là đáng tin cậy hơn, bền hơn, cho phép trong nhiều thập kỷ để giải quyết vấn đề với nước. Chỉ cần kiểm tra đường ống xem có vết nứt, ăn mòn và cách nhiệt chất lượng cao của đường ống từ giếng trực tiếp vào nhà không.

Thoát nước trong một tòa nhà tư nhân có thể được thực hiện bằng cách sử dụng bể tự hoại. Tất cả những gì cần thiết ở chủ nhà tiếp theo là thường xuyên làm sạch các bể chứa, khiến máy thoát nước làm việc này, trong khi hệ thống lọc được cài đặt sẽ hoạt động ở chế độ hoàn toàn tự động.

Chất lượng của hệ thống sưởi ấm được lắp đặt trong nhà chỉ có thể được đánh giá trong mùa lạnh. Vào mùa hè, bạn có thể yêu cầu bật nồi hơi và sau nửa giờ kiểm tra nhiệt độ hiện tại trong pin. Nó cũng sẽ hữu ích để đảm bảo rằng không có rò rỉ thông qua bộ tản nhiệt và đường ống. Loại nhiên liệu được sử dụng để sưởi ấm căn phòng cũng nên được xem xét.

Cách rẻ nhất là sưởi ấm nhà riêng bằng gas, trong khi nồi hơi điện sẽ tốn kém khi vận hành, và việc lắp đặt nhiên liệu rắn không thuận tiện cho việc bảo trì.

Lựa chọn độc lập và mua một ngôi nhà - Đây là một công việc tích hợp khá phức tạp và chính sự thực thi của nó quyết định các chi phí tiếp theo của chủ sở hữu và sự thoải mái của anh ta trong một ngôi nhà riêng. Tốt nhất là giao phó công việc đó cho các chuyên gia biết tất cả các sắc thái và quy tắc kiểm tra. Chi phí của các dịch vụ này không quá cao, trong khi trong tương lai bạn có thể hoàn toàn chắc chắn rằng không có vấn đề gì với tường hoặc móng bị nứt, đổ mái hoặc tầng hầm ẩm ướt, cũng như sưởi ấm và cung cấp điện cho ngôi nhà.