Welke muren kunnen in een paneelhuis worden gesloopt?

De wens om de indeling te veranderen, ontstaat bij veel appartementeigenaren. Ik wil graag een ruime studio maken in de buurt van Chroesjtsjovka, de ingang van de woonkamer in de vorm van een boog regelen, twee kamers combineren in één - kortom, er kunnen veel redenen zijn. En periodiek zijn er in verschillende steden situaties waarin de eigenaar reparaties uitvoert in zijn eigen appartement, en al snel bezoekt de wooninspectie hem en vertelt hem dat hij alles opnieuw moet doen zoals het was. Problemen doen zich om één eenvoudige reden voor - de eigenaar vroeg niet welke muren kunnen worden gesloopt in een paneelhuis, evenals in een stenen huis, en welke beter met rust kunnen worden gelaten. De subtiliteiten van dit moeilijke proces zullen we nu bespreken.

naar inhoud ↑

Wat zijn de muren?

Ben je benieuwd of het mogelijk is om de muren in een paneelhuis te slopen? Het is mogelijk, maar niet alles. De overgrote meerderheid van moderne appartementen heeft twee soorten muren:

• dragende, ze zijn kapitaal;
• partities.

Het is dus mogelijk om de scheidingswand in het appartement te breken, maar niet de dragende muur, omdat de sterkte van het huis ervan afhangt. Dit geldt met name in hoge gebouwen met panelen, waar de geringste krachtovertreding kan leiden tot problemen en zelfs tot tragedie. Het is mogelijk dat door de ongeoorloofde verwijdering van de muur, het huis gewoon wordt gevormd; speciale gevolgen kunnen worden verwacht van de sloop van de dragende muur. Daarom vraagt ​​u zich af of het mogelijk is om de dragende muur in een paneelhuis te breken, driehonderd keer te denken en te overleggen bij het managementbedrijf of de afdeling architectuur van de lokale overheid.

naar inhoud ↑

Wat is een herontwikkeling?

Denk niet dat je in je eigen appartement kunt doen wat je linkerbeen wil. Natuurlijk heeft niemand het recht om u te vertellen welke kleur u de muren moet schilderen en welke tegels u beter in de badkamer kunt plakken. Normale reparaties hoeven met niemand te worden gecoördineerd, behalve met andere leden van het huishouden. Maar als u het toilet in een andere kamer wilt herschikken of een met water verwarmde vloer wilt regelen, moet u ervoor zorgen dat u de belangen van buren niet schendt. Het is precies zo dat er na uw reparatie geen ernstige conflicten zijn die soms leiden tot rechtszaken en grote compensatie, en er is een lokaal bestuur. Zij is het die het recht heeft om toestemming te geven voor dergelijke wereldwijde veranderingen in uw leven.

Een kardinale reorganisatie van woongebouwen wanneer communicatie wordt overgedragen of muren worden verplaatst, wordt herontwikkeling genoemd. Voordat we uitzoeken welke muren niet kunnen worden gesloopt, laten we kijken wat herontwikkeling is en wat nodig is om het uit te voeren. Er zijn veel opties:

• bewegende muren of scheidingswanden;
• kamerindeling;
• de positie van raam- en deuropeningen veranderen;
• reorganisatie van donkere pantries, evenals vestibules;
• de bouw van trappen in het appartement;
• reconstructie of verplaatsing van badkamers;
• bewegende keukens;
• vervanging van kachels van gas naar elektrisch;
• uitbreiding van de kamer, wat een afname van de keuken, badkamer of gang met zich meebrengt;
• beglazing van balkons.

Dus niet alleen de overdracht van de muur, maar ook zoiets alledaags als de beglazing van de loggia, wordt als een herontwikkeling beschouwd en vereist een bepaald aantal goedkeuringen.

naar inhoud ↑

Dragende muur

Eigenaren van appartementen in stedelijke hoogbouw herbouwen hun appartementen soms volledig - met de overdracht van de badkamer, de installatie van extra ramen, enzovoort. Maar niet alle zijn opgelost bij wereldwijde veranderingen.Er zijn de meest populaire soorten herontwikkeling. Het is aan deze, samen met de beglazing van de loggia of de vervanging van de plaat, dat de sloop van de muren in een paneelhuis behoort.

De muren van het huis voeren veel taken uit. Ze beschermen niet alleen de eigenaren tegen ongunstige weersomstandigheden. Op hen bijvoorbeeld overlappen ze elkaar. Sterkteberekeningen worden gemaakt rekening houdend met het draagvermogen van alle wanden. Natuurlijk wordt altijd rekening gehouden met de voorraad, maar elke gesloopte kapitaalmuur maakt het hoge gebouw minder betrouwbaar, en daarom is het niet toegestaan ​​om naar eigen goeddunken herontwikkelingen te doen. Dus voordat je aan wereldwijde verandering begint, moet je erachter komen welke muren de ondersteunende muren zijn, dat wil zeggen de structurele elementen van het hele huis:

1. In de regel bevinden ze zich loodrecht op de balken - de uiteinden van de vloerbalken liggen precies op de steunmuren.
2. In de meeste hoogbouw zijn vloeren gemaakt van betonnen platen, en hun randen liggen op het oppervlak van dragende muren.

Als u niet weet wat de vloeren van uw appartement zijn, probeer dan de dragende muren te vinden volgens andere tekens. Ze kunnen zijn:

• outdoor;
• tussen appartementen;
• tussen de afzonderlijke blokken.

Meestal worden alleen scheidingswanden in het appartement zelf geplaatst, maar u kunt hier niet helemaal zeker van zijn - in grote woningen kunnen ook dragende muren binnen zijn. U kunt een dragende muur van een scheidingswand onderscheiden, bijvoorbeeld door afmetingen:

• de hoofdwand (bijvoorbeeld de buitenste) moet een dikte van minimaal 140 mm hebben en soms zijn er ook 180-200 mm;
• in een bakstenen huis zijn structurele elementen meestal zelfs dikker - 380 - 400 mm;
• de dikte van de scheidingswand is van 80 mm tot 120 mm.

materiaal

Kapitaalmuren verschillen van scheidingswanden en in materiaal:

• De eerste zijn gemaakt van baksteen of gewapend betonblokken, inclusief lichtgewicht
• Wanden zijn meestal gipsbeton - in elk geval in paneelhuizen. In bakstenen gebouwen en voor scheidingswanden wordt dit materiaal gebruikt, maar het metselwerk is anders.

naar inhoud ↑

Wat zijn we aan het opruimen?

Het komt niet voor bij een normale huurder om de buitenmuur of de muur die het appartement scheidt van de gemeenschappelijke gang te slopen. Maar met degenen die zich in het appartement bevinden, zijn er verschillende nuances en er treedt periodiek verwarring op. Dus het eerste wat u moet doen als u geïnteresseerd bent in wat voor dragende of niet-dragende muren in een geprefabriceerd huis kunnen worden gesloopt - neem contact op met het technisch voorraadbureau. Daar kunt u een plattegrond krijgen, waarop alles staat aangegeven:

• de hoofdmuren zijn dik omcirkeld rond de contouren;
• septa zijn gemarkeerd door dunne lijnen.

Belangrijk! De BTI-service wordt betaald, maar omdat u een dergelijk plan mogelijk meer dan eens nodig hebt, moet u het krijgen wanneer u goedkeuringen ontvangt.

naar inhoud ↑

Toestemmingen verkrijgen

Hoe begint de sloop van de dragende muur in een paneelhuis? Met het advies van een specialist. In verschillende steden behandelen verschillende structuren dergelijke kwesties, dus het meest redelijke is om eerst contact op te nemen met de beheermaatschappij die uw huis bedient. Als het personeel niet voorziet in een specialist met dit profiel, wordt u tenminste doorgestuurd naar een organisatie waar een dergelijke ingenieur beschikbaar is. In de regel is dit de architecturale afdeling van het lokale bestuur.

Belangrijk! Dit is een zeer belangrijk punt, omdat het nodig zal zijn om sterkteberekeningen te maken, rekening houdend met het feit dat de belasting niet langer op een van de muren van uw huis zal vallen. Het is ook mogelijk dat het noodzakelijk is om het stroomvoorzieningsschema of andere communicatie radicaal te veranderen. De specialist geeft een technische conclusie over de mogelijkheid om de muur te verwijderen die u wilt verwijderen.

Wat is de volgende stap?

Nadat u de plattegrond en de technische conclusie in handen hebt, kunt u veilig contact opnemen met de Woninginspectie. Het moet de sloop coördineren - geen herontwikkelingsproject, maar de mogelijkheid om een ​​of andere structuur te verwijderen.

Er zijn meestal geen problemen met scheidingswanden, maar kapitaalmuren mogen zelden worden schoongemaakt. Wees niet willekeurig.Zelfs als de Woninginspectie niet direct na de reparatie aan u verschijnt, is het heel goed mogelijk dat u op een dag woningen wilt verkopen of ruilen. Als de herontwikkeling niet is overeengekomen, kunnen er zeer ernstige moeilijkheden ontstaan. Nadat de belangrijkste toestemming voor de sloop is ontvangen, moet u het project bestellen in een gelicentieerde ontwerporganisatie en coördineren met alle autoriteiten, en vervolgens een nieuwe plattegrond in BTI bestellen - het zal anders zijn.

Belangrijk! Inconsistente herontwikkeling leidt soms tot onaangename gerechtelijke beslissingen voor de eigenaar - ze kunnen zelfs een appartement in beslag nemen.

naar inhoud ↑

Demonteer de muur

Dus je hebt in principe toestemming gekregen om de partitie te slopen die je beu bent. Wat nu te doen? Dan kunt u doorgaan met de daadwerkelijke sloop van de muren in het appartement.

Optie 1

Als het huis baksteen is, zijn de binnenwanden gemaakt van baksteen die op zijn zijkant is gelegd, dus ze zijn dunner:

1. Verwijder de balk boven de deuropening.
2. Demonteer het gebied boven de opening.
3. Demonteer de gebieden rechts en links van de deur en probeer dit symmetrisch en geleidelijk te doen.

Optie 2

Het demonteren van een partitie in een paneelhuis is een beetje vies en tijdrovend, bovendien is het onveilig. Je hebt hulpmiddelen nodig:

• hamerboor;
• een hamer;
• Bulgaarse;
• schijf voor het snijden van metaal.

De scheidingswand lijkt alleen maar karton. In feite is het gemaakt van versterking gegoten met gips, dat wil zeggen dat het moet worden gesneden en gebroken. Tegelijkertijd is het beter om kleine stukjes af te snijden, omdat de plaat vrij zwaar is en als deze op u valt - in het beste geval moet u een ambulance bellen:

1. Markeer het gebied dat u als eerste zult scheiden.
2. Neem een ​​stoot langs de contour van dit gedeelte.
3. Klop de stukken gips die aan de draad hangen met een hamer zodat ze het snijden van de wapening niet hinderen.
4. Snijd de draad en metalen staven.
5. Verwijder de plaat.
6. Op dezelfde manier, knock-out en snijd de resterende fragmenten van het septum.

Belangrijk! De omtrek van elk stuk mag niet meer dan 4 m bedragen.

naar inhoud ↑

Voorraadbeelden

Het slopen van de partitie is niet zozeer een ingewikkelde kwestie als een lastige, die alleen kan worden gestart als u niet zonder kunt. Maar de wens om uw appartement gezellig en uniek te maken, overwint soms alle andere overwegingen. Overweeg na een dergelijke herontwikkeling zorgvuldig te overwegen alle documenten in te vullen - ze kunnen meer dan eens van pas komen.